EXKLUSIVE 4 FAMILIEN- ARCHITEKTEN-STADTVILLA mit bezugsfreier Garten-Maisonette- -dicht am Wasser
Es handelt sich um eine exklusive Architekten-Stadtvilla aus 1995 mit ca. 629 qm moderner Wohnfläche auf einem ca. 2.238 qm Grundstück.
Die Villa umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten. Die 130 qm Gartenmaisonette wäre sofort bezugsfrei.
Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück drei Stellplätze.
Das Haus verfügt derzeit über eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 112.000, -€ SOLL bei Vollvermietung. Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung (aus 2023).
Das Haus verfügt über einen modernen Aufzug.
Es würde sich anbieten, dass die Stadtvilla von einer oder mehreren Privatpersonen gegebenenfalls auch im Rahmen einer Bruchteilsgemeinschaft innerhalb der Familie und nicht über eine GmbH erworben wird. In diesem Fall könnte beispielsweise für die gesamten Wohnungen Eigenbedarf angemeldet werden.
Bei berechtigtem Interesse als Eigenbedarf ist der kurzfristige Bezug der gesamten Villa sehr wahrscheinlich.
( kein Mieterschutz weitere Details auf Anfrage. ).
Ansichten
Für die Stadtvilla liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor und es könnte die Stadtvilla in 4 Wohnungen aufgeteilt werden. Es würde sich anbieten z.B. die bezugsfreie Dach-Wohnung für 6.500,- € pro QM für 800.000,- € zu verkaufen. Weitere steuerlichen Details erfragen Sie bitte bei Ihrem Steuerberater.
ID: AIB 15553
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Kostenlose Beratung
Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 2.499.000 € |
| Eigenkapital | 553.628,46 € |
| Monatliche Rate | 10.149,86 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 25.08.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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