WOHNUNGSPAKET AUS 28 EINHEITEN IM ECK-MIETSHAUS mit Galerie--Dach
Es handelt sich um ein Wohnungspaket mit 28 Einheiten ( ca. 78 % ) mit ca. 2.358 qm Wohn- und Gewerbefläche
in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dach von 1998 mit 35 Einheiten (25 Wohnungen und 10 Gewerbeeinheiten) mit insgesamt 3.027 qm Gesamt-Wohn-Gewerbefläche aus 1908 auf einem ca. 1.453 qm Eck-Grundstück.
Das Wohnungspaket umfasst eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 2.358 qm.
Das Objekt wurde im Jahre 1998 komplett saniert (sämtliche Zu-, Abwasser-, Gas-, Elektrostränge, Einbau Gasthermen, neue Deckenkonstruktionen sowie neue Dächer etc.). Das Objekt befindet sich zurzeit in einem ungepflegten Gesamtzustand. Zurzeit gibt es keine Hausverwaltung. Dadurch sind viele Mieter bereit, auszuziehen.
Das Objekt befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet.
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Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 270.471,-€ und entspricht einer Ist-Rendite von 6,7% sowie einem Ist-Faktor von 14,7-fach.
Das Objekt verfügt über einen gläsernen Außenaufzug, einen weiteren Lift sowie 10 PKW-Stellplätze.
Fast alle Mieter sind nach Anlage der Grundbuchblätter eingezogen. Die Teilungserklärung stammt aus 1998. Es bietet sich an, die Wohnungen zu modernisieren und die einzelnen Wohnungen zu verkaufen.
Im Erdgeschoss ist zurzeit ein Hostel.
Berlin-Lichtenberg
ID: AIB 15540
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 4.500.000 € |
| Eigenkapital | 996.930,00 € |
| Monatliche Rate | 18.277,05 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 25.08.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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