RARITÄT - EINZIGARTIGE TÜRMCHEN-DENKMALVILLA -aus 1896- dicht am See
Es handelt sich um eine einzigartige Gründerzeitvilla, welche 1896 vom Fabrikbesitzer Alfred Wulf als eine der ersten Villen in der Kolonie errichtet wurde. Mit der Verkleidung der Fassade gehört es zu den anspruchsvollsten Wohnbauten in der Region. Aufgrund der Stilelemente und der außergewöhnlichen Architektur (mit gotisierenden Elementen für Dekor und Gliederung mit Lisenen, aufwendigen Schmuckformen und spitzgiebligen Verdachungen der Fenster etc ) steht die Villa unter Denkmalschutz.
Das Haus verfügt über ca. 450 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 320 qm Wohnfläche:
tagesbelichtetes Sockelgeschoss:Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Heizungsraum, Gästezimmer, Einliegerwohnung mit ca. 60 qm stilvoller Wohnfläche
Beletage Erdgeschoss
(ca. 3,3 m Deckenhöhe):Windfang, herrschaftlicher Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, stilvolles Arbeitszimmer / Bibliothek, Gästezimmer, Badezimmer, herrschaftliches Speisezimmer mit originalem Parkett, repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Sonnenterrasse
Obergeschoss:Große Diele, großzügiges Schlafzimmer, großes Bad, großes Kinderzimmer, Badezimmer, Gästezimmer,
Spitzdach:Ideal zum Ausbauen für ca. 40 qm Wohnfläche
Die Villa befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Die gesamte Villa wurde in den letzten 15 Jahren teilweise modernisiert. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern, tlw. Dacheindeckung und Innenausstattung.
Es bietet sich an, die 60 qm Einliegerwohnung separat zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen könnte man den Teilkaufpreis von ca. 200.000,- € finanzieren.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage. Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.
Berlin-Zehlendorf vis a vis vom Schlachtensee
ID: AIB 15464
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 2.275.000 € |
| Eigenkapital | 504.003,50 € |
| Monatliche Rate | 9.240,06 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 13.05.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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