EXKLUSIVE DESIGNER-MAISONETTE - HAUS IM HAUS AM SEE + 50 qm Indoor-Pool - 75 Meter Seeufer
Es handelt sich um eine exklusive 4-Zimmer-Designer-Maisonette - Haus im Haus- mit ca. 180 qm moderner Wohnfläche ( 160 qm reine Wohnfläche + hälftige 50 qm Terrassen ) im Sockel- und Gartengeschoss (Ebene 0 & 1) einer exklusiven Architekten-Stadtvilla 1985 auf einem ca. 4.600 qm Wassergrundstück am See.
Die Wohnung verfügt über ca. 160 qm reine Wohnfläche:
Sockelgeschoss:
( ca. 55 qm Wohnfläche)Diele, Wendeltreppe zum Gartengeschoss, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, modernes Designer-Bad
Gartengeschoss:
( ca. 105 qm Wohnfläche) Moderne Diele (9.55 qm), modernes Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- & Speisezimmer ( ca. 60 qm ) mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, großes Schlafzimmer ( 19,13qm) , modernes Designer-Bad ( 9,68 qm ), exklusive Einbauküche als offene moderne Wohnküche
In der Baugenehmigung & Teilungserklärung ist das Sockelgeschoss als Hobbyfläche ausgewiesen worden. Wie in Grunewald üblich- wird dieser Bereich als Wohnfläche genutzt.
Die Wohnung wurde 2014 komplett für ca. 200.000,- € saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Gesamtzustand.
Ansichten
Highlights/Features:
- Echtholzparkett
- exklusive Designer-Bäder
- hochwertige Marken-Einbauküche
- Kameraüberwachung
- Alarmanlage
- drei große Terrassen mit Seeblick
- direkter Zugang zum großen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
- gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad mit Zugang zum Halensee inkl. eines Schwimmsteges
Die Beheizung erfolgt ölzentral. Das monatliche Wohngeld beträgt 1.000,- € warm + 500,- € Instandhaltungsrücklage.
Das Schwimmbad und die Sauna werden bis Ende 2026 für ca. 600.000,- € auf Kosten der Eigentümergemeinschaft bzw. des jetzigen Eigentümers hochwertig modernisiert.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Berlin-Grunewald
ID: AIB 15410
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 1.549.000 € |
| Eigenkapital | 343.165,46 € |
| Monatliche Rate | 6.291,37 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 10.06.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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