5,25 % RENDITE- ERSTKLASSIGES & GEPFLEGTES GESCHÄFTSHAUS in zentraler Lage
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Geschäftshaus aus dem Jahre 1961/88. Das Haus ist unterkellert.
Das Haus verfügt über 3 Gewerbeeinheiten und ist komplett vermietet.
Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Im Jahre 2022/2023 wurden Capex-Maßnahmen in Höhe von ca. 65.000,-€ durchgeführt, wie z. B. Neugestaltung des Innenhofs, Anstrich der Kellervorräume.
Auf dem Innenhof befinden sich 10 PKW-Stellplätze.
Ansichten
Das Haus verfügt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 267.837, - €, das entspricht einer Ist-Rendite von 5,25% und einem Ist-Faktor von 19fach.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen ölzentral.
Berlin-Zehlendorf
ID: AIB 14966
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 5.100.000 € |
| Eigenkapital | 1.129.854,00 € |
| Monatliche Rate | 20.713,99 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 11.09.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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