NUR 1.361,- pro QM- 6,3 % Rendite ist- EINZIGARTIGES DENKMAL-MIETHAUS in zentraler Lage

Es handelt sich um ein einzigartiges & stilvolles Denkmal-Miethaus, welches vom Berliner Architekten Bruno Taut entworfen & 1911 errichtet wurde. Es besteht aus drei Vorderhäusern.
Das Gebäude wurde 1911 von der jetzigen Eigentümerfamilie errichtet und ist somit seit 113 Jahren in Familienbesitz.

Insgesamt verfügt das Miethaus über ca. 3.232 qm Wohn- & Gewerbefläche und wurde auf einem ca. 1.160 qm großen Grundstück errichtet.
Dem Architekten Bruno Taut war die soziale Komponente bei dem Entwurf enorm wichtig. Ursprünglich für Siemens-Mitarbeiter errichtet, bietet es heute, mit seinen unterschiedlichen Grundrissen vielfältige Möglichkeiten.

Zudem nahm der Gartenstadt-Architekt Bruno Taut bei dem Wohnhaus in Formgebung und bei seiner Materialauswahl Bezug zum damaligen idyllischen Vorstadtcharakter der Umgebung. Durch die Rundbalkone aus Holz und den kleinen Vorgärten erhält das Haus einen Charakter, der urbane und Vorstadtarchitektur verbindet, was es von anderen einfachen Mietshäusern unterscheidet.

Das Objekt verfügt über insgesamt 28 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten und es können zur Übergabe ca. 220 qm bezugsfreie Wohnfläche übergeben werden.

In den letzten 7 Jahren wurden für ca. 415.000,-€ unter anderem die Schornsteine saniert, der Brandschutz im Keller instandgesetzt, die Treppenhäuser modernisiert sowie Wohnungen teilweise modernisiert oder komplett saniert.

Das Objekt verfügt über 3 Etagen plus Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die vier Gewerbeeinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss scheint für weitere ca. 500 qm Wohnfläche ausbaufähig zu sein. Die Machbarkeit ist vom Käufer zu prüfen.
Der Anbau eines Aufzuges im Innenhof ist ebenfalls vom Käufer mit dem Denkmalamt abzustimmen.

Das Gebäude sowie die Wohnungen verfügen nahezu vollständig über alte Stilelemente.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 12 Jahre steuerlich absetzbar.

Es besteht Modernisierungsbedarf bei der Fassade, dem Dach, den Treppenhäusern sowie bei manchen Wohnungen. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten.
In den 80er Jahren befand sich im Erdgeschoss eine chemische Reinigung. Sehr leichte erhöhe Werte von Bodenverunreinigungen sind aufgetreten. Nach Rücksprache mit der Umweltamt sind die Werte harmlos. Das Abwasserrohr im Keller ist aus Asbest und muss ausgetauscht werden. Im Dezember 2024 wurde das Nachbarhaus abgerissen. Ganz leichte Risse in der Fassade sind aufgetreten.

Das Haus verfügt derzeit über eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 290.340, -€ IST. Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 7,14 € pro QM nettokalt. Nach Modernisierung und nach Vermietung der bezugsfreien Einheiten sind ca. 300.000, - € Jahresnettokaltmiete zu erzielen.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung zentral über Gas. Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bezirk Spandau, dicht an Charlottenburg. Öffentliche Verkehrsmittel, die Anbindung zur Stadtautobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt liegt mitten in einer enorm entwicklungsstarken Gegend. Durch das nahe gelegene, vom Senat und Siemens geförderte Stadtquartier „Siemensstadt Square“, werden hier bis 2035 Wohnungen für ca. 35.000 Personen neu geschaffen sowie viele neue Arbeitsplätze entstehen. Durch diese Aufwertung wird Siemensstadt zu einem nachhaltigen und lebenswerten Bezirk in Berlin.