NEUER KP- EXKLUSIVE & ZAUBERHAFTE GRÜNDERZEITVILLA als Unikat- 710 qm Villengrundstück

Es handelt sich um eine exklusive Gründerzeitvilla, welche im Jahre 1895 auf einem
ca. 710 qm großen Sonnengrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses repräsentative Vorstadthaus zeichnet sich durch sein hohes Souterraingeschoss aus, welches für die damalige Bauzeit einzigartig war. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Das Haus verfügt über ca. 350 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 280 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss:Flur, Einliegerwohnung mit zwei Zimmern sowie Küche und Badezimmer, Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche, Weinkeller mit Bar
Beletage:Eingangsbereich, modernes Gäste-Bad, große Schüller-Einbauküche, großzügiges Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und Wintergarten, herrschaftliches Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Bibliothek
Obergeschoss:Treppenhaus, Diele, geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zur Terrasse, ein exklusives Badezimmer, zwei Ankleidezimmer
Dachgeschoss:großzügiges Galerie-Kinderzimmer oder Atelier, WC, Kammer, weiteres Kinderzimmer
Das Haus befindet sich in einem perfekten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

-Einliegerwohnung im Gartengeschoss
-Weinkeller
-Original Stilelemente, wie Flügeltüren, Fischgrätparkett, Stuck
-Marmorkamin
-„Schüller“ Einbauküche
-Garten mit Bewässerungsanlage

Das Haus verfügt über eine Garage.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 163,7 kWh/(qm·a).

Das Objekt wäre nach Absprache bezugsfrei.

Eine gefragte Adresse in Villenlage von Berlin-Lichterfelde-Ost – unweit des Teltowkanals!

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