IMPOSANTES 6 METER- GALERIE-TOWNHOUSE- NEW-YORK-STYLE -90 qm Garten- dicht Fasanenplatz
Ein imposantes Townhouse - zusammenlegbar aus 2 Wohnungen mit ca. 208 qm einzigartiger Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss (früherer historischer Pferdestall mit preußischen Kappendecken), im 1. OG (ehemalige Galerie-Wohnungen mit 6 Meter Deckenhöhe und 2. OG des Künstler- Gartenhauses gebaut 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhaus..
Das gesamte Haus wurde 2025 modernisiert.
Die Wohnung wurde innen entkernt. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung.
Es wurde mit der Eigentümergemeinschaft für das hintere Galeriehaus die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1,4 Mio € wurde bis Ende 2025 durchgeführt.
- Neue Wärmedämmverbundsystem
- Moderne & neue Galeriefenster mit 3 Fach-Verglasung
- Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof
- Neue XXL-Panoramafenster mit Wärme-Dämmung
- Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen
- Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung.
- Neue & Massive Balkone mit jeweils zusätzlicher ca. 8 qm Terrassenfläche
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Fermwärme-Anschluss ist 2026 geplant. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm·a).
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei
Berlin-Wilmersdorf
ID: AIB 14338
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 1.699.000 € |
| Eigenkapital | 376.396,46 € |
| Monatliche Rate | 6.900,60 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 01.05.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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