EXKLUSIVE DACHMAISONETTE mit Weitblick- als obere VILLENHÄLFTE - vis á vis vom Königssee!

Es handelt sich um eine stilvolle 4 Zi.-Dach-Maisonette mit ca. 170 qm exklusiver & erstklassiger Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in einer sehr gepflegten 2-Parteien-Stadtvilla aus dem Jahre 1904, welche Mitte der 90´er Jahre umfassend saniert und modernisiert ( mit Wärmedämmung) wurde.

Die Wohnung verfügt über ca. 170 qm reine Wohnfläche:
Erdgeschoss:
ca. 10 qm Wfl.- Sonnenterrasse, Entrée, große Diele, Aufgang zum Obergeschoss
1.Obergeschoss:
ca. 96 qm Wfl.- geräumige Diele mit dem Aufgang zum Dachgeschoss. großzügiges Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer, moderne Küche, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin.
2. Obergeschoss
ca. 67qm Wfl Große Diele, großes Schlafzimmer, Duschbad, gut geschnittenes Schlafzimmer mit großer 10 qm Sonnenterasse ( zu 1/3 in die Wohnfläche eingerechnet )

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Zu den besonderen Eigenschaften gehören: offener Kamin, exklusive Parkettböden, ca. 3,20 m hohe Decken, hochwertige Einbauten, Sicherheitsanlagen sowie eine Sonnenterrasse.
Zu der Wohnung gehört eine Garage.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Der Energieverbrauchskennwert für die Wohnung beträgt 152,4 kWh/(qm a).

Das monatliche Wohngeld beläuft sich zurzeit auf ca. 450,- €.

Die Wohnung ist ideal für 2 oder 3 Personen und wäre kurzfristig bezugsfrei.

Eine sehr begehrte Adresse in ruhiger Lage von Berlin-Grunewald – zwischen Königssee und Halensee!

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