NEUER KP- 3.762,-pro QM- MODERNE STADTVILLA - dicht am Wasser

Es handelt sich um eine exklusive Architekten-Stadtvilla aus 2012 auf einem ca. 1.300 qm großen Sonnengrundstück dicht am Wasser.

Das Haus verfügt 6 Architektenwohnungen, ca. 820 qm Nutzfläche bei reiner ca. 784 qm Wohn-bzw. bewohnbarer Fläche:
Tagesbelichtetes Souterrain: (ca. 2,8 Meter Deckenhöhe) Fahrradkeller Hobbyräume, diverse Schlafräume von der Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss: (ca. 314 qm Wfl.)
Eingangsbereich, 1. Gartenwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche-
2. Maisonettewohnung zum tagesgeslichtetem Souterrain mit ca. 224 qm Wohnfläche vermietet
Obergeschoss:
(ca. 220 qm Wfl.)modernes Treppenhaus 3. Architektenwohnung ca. 90 qm Wohnfläche – vermietet
4. Architektenwohnung ca. 130 qm Wohnfläche vermietet
Dachgeschoss:
(ca. 180 qm Wfl.)modernes Treppenhaus
5. moderne Dach-Maisonette ca. 105 qm Wohn-Nutzfläche – zur Zeit vermietet
6. moderne Dach-Maisonette ca. 145 qm Wohn-Nutzfläche – zur Zeit vermietet
Spitzdach: (ca. 70 qm)jeweils Kinderzimmer zu den unteren Dach-Maisonetten

Alle Wohnungen verfügen über: -hochwertigen Eichenparkettböden, -eine komfortable Fußbodenheizung, Deckenspots - elektrische Rollläden - moderne Einbauküche
Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Dachgeschoss- Maisonettewohnungen, mit offener Küche und einem Kamin im Wohnzimmer sowie einer großen Terrasse.
Die Erdgeschosseinheiten verfügen über großzügige Terrassen sowie eigene Gärten.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Weishaupt-Brennwerttherme.
Das Objekt verfügt über ca. 116.500,-€ - Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung & Mieterhöhung. Der Energieverbrauchskennwert des Objektes beträgt 100 kWh/(qm a).

Es würde sich anbieten, bei Erwerb durch eine oder mehrerer Privatpersonen ( Bruchteilsgemeinschaft- nicht als GMBH ) z.B. für die Erdgeschoss- Wohnungen Eigenbedarf anzumelden und im Erdgeschoss die Wohnungen zusammen zu legen und als Haus im Haus mit Garten zu nutzen. Bei berechtigtem Interesse als Eigenbedarf ist der kurzfristig Bezug sehr wahrscheinlich. ( keine Mieterschutz – weitere Details auf Anfrage.. ).
Später bietet es sich an, die Stadtvilla in Wohnungseigentum aufzuteilen ( Aufteilung in 5 Wohnungen ist immer möglich ) und z.B. die möglichen bezugsfreien Wohnungen im Dachgeschoss für 8.000,- € pro QM – für 2 Mio € zu verkaufen. Weitere steuerlichen Details erfragen Sie bitte bei Ihrem Steuerberater. Weitere Details zum Objekt erfolgen auf Anfrage.

Eine erstklassige Adresse in gefragter Lage dicht am Wasser in Wannsee
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
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