3.762,-pro QM- MODERNE 6 FAMILIEN-STADTVILLA - mit bezugsfreier Gartenwohnung

Es handelt sich um eine exklusive Architekten-Stadtvilla aus 2012 auf einem ca. 1.300 qm Sonnengrundstück dicht am Wasser.

Das Haus verfügt 6 Architektenwohnungen, ca. 820 qm Nutzfläche bei reiner ca. 784 qm Wohn-bzw. bewohnbarer Fläche:
Tagesbelichtetes Souterrain: (ca. 2,8 Meter Deckenhöhe) Fahrradkeller; Hobbyräume, diverse Schlafräume von der Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss: (ca. 314 qm Wfl.)
Eingangsbereich, 1. Gartenwohnung ca. 90 qm Wohnfläche-
2. Maisonettewohnung zum tagesbelichteten Souterrain mit ca. 224 qm bezugsfreier Wohnfläche
Obergeschoss:
(ca. 220 qm Wfl.)modernes Treppenhaus 3. Architektenwohnung ca. 90 qm Wohnfläche – vermietet
4. Architektenwohnung ca. 130 qm Wohnfläche vermietet
Dachgeschoss:
(ca. 180 qm Wfl.)modernes Treppenhaus
5. moderne Dach-Maisonette ca. 105 qm Wohn-Nutzfläche – zurzeit vermietet
6. moderne Dach-Maisonette ca. 145 qm Wohn-Nutzfläche – zurzeit vermietet
Spitzdach: (ca. 70 qm)jeweils Kinderzimmer zu den unteren Dach-Maisonetten
Alle Wohnungen verfügen über: hochwertige Eichenparkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung, Deckenspots, elektrische Rollläden, moderne Einbauküche.

Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Maisonettewohnungen, mit offener Küche und einem Kamin im Wohnzimmer sowie einer großen Terrasse.
Die Erdgeschosseinheiten verfügen über großzügige Terrassen sowie eigene Gärten.

Ansichten

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Weishaupt-Brennwerttherme.
Das Objekt verfügt über ca. 116.500,-€ - Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung & Mieterhöhung. Der Energieverbrauchskennwert des Objektes beträgt 100 kWh/(qm a).

Es würde sich anbieten, dass die Immobilie von einer oder mehreren Privatpersonen – gegebenenfalls auch im Rahmen einer Bruchteilsgemeinschaft innerhalb der Familie und nicht über eine GmbH – erworben wird. In diesem Fall könnte beispielsweise für die Erdgeschosswohnungen Eigenbedarf angemeldet werden. Anschließend könnten diese Wohnungen zusammengelegt und als großzügiges „Haus im Haus“ mit direktem Zugang zum Garten genutzt werden. Bei berechtigtem Interesse als Eigenbedarf ist der kurzfristige Bezug sehr wahrscheinlich. ( kein Mieterschutz – weitere Details auf Anfrage. ).

Später bietet es sich an, die Stadtvilla in Wohnungseigentum aufzuteilen ( Aufteilung in 5 Wohnungen ist immer möglich ) und z.B. die möglichen bezugsfreien Wohnungen im Dachgeschoss für 8.000,- € pro QM – für 2 Mio € zu verkaufen. Weitere steuerlichen Details erfragen Sie bitte bei Ihrem Steuerberater.
Weitere Details zum Objekt erfolgen auf Anfrage.

Berlin-Wannsee