NEUER PREIS- EXKLUSIVE PALLADIO-DESIGNER-VILLA -3.000 qm Parkgrundstück mit Wasserblick
Es handelt sich um eine exklusive Palladio-Designer-Villa, welche im Jahre 1875 / 1888 nach den Entwürfen der Architekten Kyllmann / Heyden als Sommerhaus für den Banker Heinrich Leo auf der exponierten & majestätischen Anhöhe in Wannsee errichtet wurde.
Die Villa verfügt über ca. 850 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 700 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss:Diele, Einliegerwohnung, mit Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Weinkeller, modernes Duschbad
Belle-Etage- Erdgeschoss:repräsentatives Entrée, herrschaftliches Wohn- und Speisezimmer mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse, große Küche mit hochwertigen Einbauten, großes Speisezimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Empfangshalle, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und einem exklusiven Badezimmer, ein großzügiges Kinderzimmer, ein geräumiges Gästezimmer, Ankleidezimmer
Dachgeschoss:Einzigartiges Schlafzimmer ca. 80 qm Wohnfläche- unter dem Dach
Die Villa wurde im Jahre 2016 für ca. 6 Mio. € modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen & gepflegten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Besonderheiten / Highlights:
- moderne und hochwertige Innenausstattung mit Intasien-Parkett und Steinfliesen
- gepflegtes Gartengrundstück mit Wannsee-Blick und Gardena-Bewässerungssystem
- separate Doppel-Garage
- variables Nutzungskonzept (Wohnen und Arbeiten mit Einliegerwohnung im Souterrain)
- Alarmanlage
- neue Isolierglasfenster mit 3fach-Verglasung
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung der Firma Vaillant.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt.
Es bietet sich auch an, vom ca. 3.000 qm Gesamt- Grundstück ein ca. 700 qm Grundstück abzutrennen und mit einer 2-geschossigen Architektenvilla mit ca. 250 qm Wohnfläche neu zu bebauen. ( siehe Lageplan).
Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen 0,2 GRZ (ca. 140 qm bebaute Grundfläche bzw. 100 qm Wohnfläche im EG, 100 qm / 1.OG & 50 qm / 2 OG) und einer GFZ von 0,4.
Der hochwertige 13 x 5,5 Meter große Außenpool ist beheizbar. Das moderne Poolhaus verfügt über eine Sauna.
Ein Mietvertrag für 2 Bootsplätze kann übernommen werden.
Das Haus wäre kurzfristig bezugsfrei!
BerlinWannsee
ID: AIB 13722
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 6.800.000 € |
| Eigenkapital | 1.506.472,00 € |
| Monatliche Rate | 27.618,65 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 11.04.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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