NUR 8.865€ pro QM - MODERNE 2 ZI.-SEE-Blick-WOHNUNG - direkt am Glienicker Horn mit Panoramablick!

Es handelt sich um eine moderne Architekten-Wohnung mit Seeblick mit ca. 97 qm gepflegter & erstklassiger Wohnfläche in einer modernen 3-geschossigen Architektenvilla aus dem Jahre 1998.

Architekten-Wohnung (2.OG): großzügiger Eingangsbereich, moderne und lichtdurchflutete Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten, sonniges Schlafzimmer mit See-Blick & exklusivem Bad-en-Suite, exklusives Gäste-WC, großzügiges Wohn- & Speisezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit direktem Havelblick

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: erstklassige Einbauküche mit Gaggenau-Einbaugeräten, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ca. 6 qm Eckbalkon mit Havelblick, Grünblick in die weitläufige Anlage zur Villa Kampffmeyer.
Die Wohnung verfügt über hochwertiges Echtholzparkett und Thalasso-Marmor Fliesen in dem Bad/Gäste-WC und befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Zu der hochwertigen See-Blick-Wohnung gehört in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz sowie ein ca. 8 qm großer Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einer abgeschlossenen Anlage mit eingeschränktem Zugang. Die Fassaden wurden 2013/2014 komplett erneuert (neuer Anstrich, neue Fensterbänke, neuer Granit auf den Brüstungen). Die lichte Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,80 Meter.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung. Das monatliche Wohngeld gliedert sich in zwei Teilbeträge (Wohnung und Privatstraße) auf: mtl. 469, - € für die Wohnung & Tiefgarage und mtl. 133,- € für die Bewirtschaftung der Privatstraße. Die WEG besteht ausschließlich aus zwei Stadtvillen. Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zur Seeblick-Wohnung. Die Wohnung kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 145 kWh/(qm·a).

Eine begehrte Adresse in Potsdam direkt am Glienicker Horn gegenüber dem Schloss Babelsberg und mit direktem Havel-Blick vis à vis Villa Kampffmeyer, die zum Weltkulturerbe der Unesco gehört. Das Glienicker Horn befindet sich in der Berliner Vorstadt von Potsdam, südöstlich der Berliner Straße. Es ist eine Landzunge von knapp 600 Metern Länge, die bis zu 300 Metern in die Havel hineinragt.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com