3 % RENDITE- 3.658,- pro QM- Erstklassige HAUSHÄFLTE - NEUBAU 1996 auf einem 200 qm Eckgrundstück

Es handelt sich um ein erstklassige 5-Zimmer-HAUSHÄLFTE, welche im Jahre 1996 auf je einem. ca. 200 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 123 qm reine Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, geräumige Küche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse

Obergeschoss:
Flur, 2 moderne Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, modernes Badezimmer

Dachgeschoss:
Dachstudio / großes Schlafzimmer

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Küche, den Bädern und der Innenausstattung.

Aktuell ist das Haus zu einer Nettokaltmiete von 1.030,-€ monatlich vermietet. Somit ergibt sich 12.360,-€ Jahresnettokaltmiete und entsprechend 2,75 % Rendite. Die Miete kann, laut Aussage des Eigentümers, in diesem Jahr um ca. 80,-€ erhöht werden.

Da es sich hier um real geteilte Grundstücke handelt, besteht für den Mieter ein geringerer Kündigungsschutz.
Auch verfügt der Mieter über kein Vorkaufsrecht.
Es würde sich bei berechtigtem Interesse anbieten, für die jeweiligen Häuser Eigenbedarf anzumelden.
Bei einer Eigenbedarfskündigung ist bei einer Kündigungsfrist bei 9 Monaten mit einem Zeitraum bis zu 1 1/2 Jahr zu rechnen. Weitere Details bei Ihrem Anwalt.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Gaszentralheizung
Der Energiebedarfskennwert des Gebäudes beträgt 110,7 kWh/(qm·a).

Zum Haus gehört eine Garage.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung
Der Energiebedarfskennwert des Gebäudes beträgt 110,7 kWh/(qm·a).

Eine gute Adresse in gefragter und ruhiger Wohnlage von Falkensee!

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com