EXKLUSIVE DESIGNER-STUCKWOHNUNG für moderne Ansprüche - dicht LUDWIGKIRCHPLATZ!

Es handelt sich um eine herrschaftliche 5-Zimmer-Designer-Wohnung mit ca. 220 qm repräsentativer & stilvoller Wohnfläche, gelegen im 4 Obergeschoss eines herrschaftlichen Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahre 1905, welcher in den Jahren 2013-2015 sehr aufwendig saniert und modernisiert wurde.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Empfang, ein modernes Gäste-WC, ein herrschaftliches Wohnzimmer, ein großes Speisezimmer mit offener Küche, ein geräumiges Kinder-/ Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum exklusiven Designer-Bad, ein großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein exklusives Designer-Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wurde für über 300.000,- € sehr hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertige Parkettböden, stuckverzierte Decken mit
ca. 3,70 m Deckenhöhe, zwei exklusive Designer-Bäder mit Fußbodenheizung, modernes Gäste-WC, glatt gespachtelte Wände.

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen lichtdurchfluteten und begrünten Innenhof mit einem kleinen Teich. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 102 kWh/(qm·a).
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Das monatliche Wohngeld beträgt 632,- € kalt.

Das direkte Nachbarobjekt Haus ALEXANDER, Emserstraße 36, Berlin-Wilmerdorf von dem BAUTRÄGER RALPH-SCHMITZ (https://www.ralfschmitz.com/berlin/luxusapartments-charlottenburg-alexander/) wird für 15.000,- € bis 25.000,- € pro QM angeboten und ist fast verkauft.

Eine ausgezeichnete Adresse in sehr begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf –

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