15. Juli 2024

Wenn Christian Gérôme zur legendären RED Party ruft, kommt die Berliner und Brandenburger Wirtschaftsprominenz mit wehenden Fahnen. Erneut fand das lockere Familiensommerfest in den „Hamptons am Wasser“ am Pichelssee statt. Mehr als 400 geladene Gäste, ganz oder teilweise in Rot – dem Motto entsprechend – gekleidet, schufen an dem idyllischen Ort am Wasser eine Fotokulisse, wie man sie sonst nur aus Cannes oder Monaco kennt.

Jedoch wurde bei der 9. Yacht & Boot Day Party der Allgemeinen Immobilien-Börse nicht nur ausgelassen gefeiert, sondern auch an die gedacht, die nicht auf der Sonnenseite des Lebens stehen. Die traditionelle Spende bedachte in den Vorjahren zum Beispiel die Sauti Kuu Foundation von Dr. Auma Obama, der Schwester des ehemaligen US-Präsidenten Barack Obama, deren Ziel die Unterstützung von sozial benachteiligten Kindern und Jugendlichen im ländlichen Kenia ist. Oder die ARCHE des unermüdlichen Pastors und Gründers Bernd Siggelkow aus Berlin. Dieses Jahr wurde ein ukrainisches Kinderheim bedacht. Christian Gérôme, der sich immer wieder als verlässlicher Fürsprecher für bedürftige Kinder auf der ganzen Welt einsetzt, erinnerte daran, dass Nächstenliebe gerade von denen gelebt werden sollte, denen es gut geht und die in Frieden leben dürfen. Der erfolgreiche Projektentwickler und Gründer der Allgemeinen Immobilien-Börse (AIB), selbst Vater von drei Töchtern, bedankte sich bei seinen langjährigen Unterstützern, zu denen David Patrick Kundler von der gleichnamigen Allianz Generalvertretung, Danijela Ramcilovic der Meteor Bau GmbH sowie die Interstadt AG gehörten.

Die zahlreichen Gäste aus Wirtschaft, Gesellschaft, Film und Medien schätzen den quasi privaten Charakter der RED Party. Neben Chillout Lounges, Barbecue, Jetski und DJ Set-up war auch das Kinderprogramm in diesem Jahr besonders bunt und spannend: Schminken, basteln und natürlich Bootsfahrten standen auf dem sommerlichen Programm.

Die Allgemeine Immobilien-Börse ist Marktführer bei der Vermittlung von Häusern und Villen in Berlin und dem Umland. Christian Gérôme kann auch in der gegenwärtigen Marktentwicklung keinen signifikanten Rückgang von Transaktionen im Bereich hochwertiger Wohnimmobilien verzeichnen. Auch eine gute Botschaft der 9. RED Party.

Tagesspiegel 01.09.2021 von Boris Buchholz

Das sanierte Bahnhofsgebäude ist schon mal ein Hingucker und drumherum ist jede Menge Platz – zum Beispiel für einen Zehlendorfer Event- und Kulturort. Christian Gérôme kann sich auf 12 000 Quadratmetern Grundstück vieles vorstellen – von einer Schule bis hin zu Townhouses. Ein Ortstermin.

12 000 Quadratmeter können ganz schön lang sein. Investor Christian Gérôme gehört ein solches Grundstück, in bester Lage in Zehlendorf-Mitte. Er hat vor drei Jahren das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Zehlendorf erworben; das Areal zieht sich zwischen den Gleisen der S1 und der Anhaltiner Straße vom S-Bahnhof Zehlendorf bis fast an die Königsstraße. Und Gérôme will was draus machen. 1838 wurde der Bahnhof in Betrieb genommen, seit gut 60 Jahren hält jedoch kein Güterzug mehr in Zehlendorf – das Bahngelände wurde zur Brache, auf der sich kleinere Gewerbebetriebe ansiedelten. Autos und Bauteile werden dort gelagert, Handwerksbetriebe nutzen die Flächen. „Ich habe hier Potenzial gesehen. Das lag ja bisher alles in einer Art Dornröschenschlaf“, sagt Christian Gérôme beim Ortstermin. Das historische Bahnhofsgebäude ist bereits aus seinem tiefen Schlaf erwacht. Jetzt ist das gelbe Backsteinhaus saniert und renoviert. Das „Brixen“ ist eingezogen, ein Veranstaltungsort, in dem private Hochzeiten ebenso gefeiert wie kleinere Konferenzen abgehalten werden können. Die ersten Events hätten bereits stattgefunden, berichtet der Investor, ab September oder November könnten auch öffentliche Lesungen, Kammerkonzerte oder Theateraufführungen das Kulturleben im Südwesten bereichern. Neben einem 160 Quadratmeter großen Saal mit Kronleuchtern im Hochparterre haben die Betreiber einen weiteren Raum für Veranstaltungen im Keller geschaffen – mit großformatigen abstrakten Bildern, gemütlichen Sofas und stilvollen Leuchten. „Konferenzraum“ steht an der Tür. Dass hier vielleicht auch bei Events getanzt wird, kann man sich noch besser vorstellen. Der historische Güterbahnhof – der Geländeteil gleich hinter dem heutigen S-Bahnhof – soll auf Dauer erhalten werden. „Ich will etwas Besonderes daraus machen, etwas, womit wir der Gesellschaft etwas zurückgeben können“, sagt Christian Gérôme. Auf rund 2000 Quadratmetern soll ein Gelände mit „ richtigem Dorfcharakter“ entstehen. Der Hof soll begrünt werden, vielleicht können dort Bänke aufgestellt werden. Der Eigentümer will das Thema Bahn aufgreifen, vielleicht mit einem alten Speise- und einem Schlafwagen. Beide könnten direkt am „Brixen“ aufgestellt werden, vielleicht sogar eine alte Lok.
Ein würdiger Umgang mit der Geschichte sei ihm wichtig: „Viele denken ja, dass sie Gebäude, die nicht unter Denkmalschutz stehen, ohne weiteres abreißen können. Ich sage: Solche Gebäude müssen ganz besonders erhalten und integriert werden.“ Der historische Teil des Geländes werde deshalb dauerhaft im Familienbesitz bleiben – oder an eine Stiftung übertragen zu werden, sagt er. Was auf den übrigen 10 000 Quadratmetern hinter dem historischen Gebäude entstehen soll, weiß er noch nicht. „Man könnte dort eine Schule bauen oder Wohnungen in sehr hochwertiger Architektur platzieren. Man könnte aber auch eine Seniorenresidenz integrieren – alles, was wir in Zehlendorf irgendwie brauchen.“ Er sei für Vorschläge offen. Bedarf für eine Luxus-Shoppingmall sehe er dagegen nicht. Da das ehemalige Bahngelände 2017 entwidmet wurde, muss ein Bebauungsplan klären, was dort nun errichtet und angesiedelt werden darf. Was passt zu Zehlendorf-Mitte? Im Januar 2018 beschloss das Bezirksamt, einen solchen Plan mit der Nummer 6-43 zu erarbeiten. In der Begründung zum Aufstellungsbeschluss machen die Stadtplaner klare Vorgaben: Etwa 45 Wohneinheiten mit einer Bruttogeschossfläche von zirka 4500 Quadratmetern „sowie ergänzende grüne, soziale und kulturelle Infrastruktur“ sollen geschaffen werden. „Eine Mischung aus Wohnen und ergänzenden gemischten Nutzungen“ sieht auch die 2019 vom Senat beschlossene Änderung des Flächennutzungsplans vor. Den verbindlichen Bebauungsplan des Bezirks gibt es jedoch nicht. „Wir sind noch nicht weitergekommen“, so Christian Gérôme. Sicher scheint aber zu sein: Wohnungen für den kleinen Geldbeutel werden am Alten Güterbahnhof Zehlendorf wohl nicht gebaut. Der Investor spricht von „hochwertiger und liebevoller Architektur“, die vielleicht mit dem Architekturbüro Patschke, das das Adlon gebaut hat, geplant werden könnte. Eventuell könnten Townhouses für 20 Familien entstehen, vielleicht auch mehr. Es gebe Grenzen: „So groß ist das Grundstück nicht, dass wir 50 Wohneinheiten platzieren könnten.“ Und deshalb werde auch das Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung nicht greifen – erst ab 49 Wohneinheiten müssten 30 Prozent Sozialwohnungen geschaffen werden. Ein wichtiges Detail erschwert eine Gesamtplanung für die Fläche des alten Güterbahnhofs: Es handelt sich um zwei Grundstücke, die zwei verschiedenen Eignern gehören. Als die Deutsche Bahn sich entschied, das Areal zu veräußern, waren zwei DB-Firmen beteiligt. Erst verkaufte die Vivico einen sechs Meter langen Grundstücksstreifen direkt an der Anhaltiner Straße; dann bot die DB Immobilien die Fläche dahinter zum Kauf an. Vereinfacht gesagt: Von der Anhaltiner Straße kommt man auf das Grundstück von Christian Gérôme fast nur über den Sechs-Meter-Streifen seines Nachbarn. Ganz stimmt das nicht, denn am Bahnhofsgebäude reicht sein Grundstück bis zur Straße und auch weiter hinten ist ein Zugang von der Anhaltiner Straße offen. Damit das gesamte Areal bebaut werden kann, müssten sich die beiden Grundstücksbesitzer einigen – ob auf einen Verkauf des Sechs-Meter-Streifens oder eine Kooperationsvereinbarung. Christian Gérôme kann sich einiges vorstellen. „Wir sind in guten Gesprächen.“ Der Nachbar hat nur einen offensichtlichen Nachteil: „Die Gebäude, die auf dem Nachbargrund stehen, sind nach meinen Erkenntnissen bis auf das alte Gebäude vorne, nicht genehmigt worden.“ Aus Sicht von Christian Gérôme wurden Abstände zu seinem Grundstück sowie Brandschutzbestimmungen nicht eingehalten. Er fordert deshalb den Abriss der nicht genehmigten Bauten. Für ihn stelle sich die Frage, wie lange eine Berliner Verwaltung dafür benötige, Schwarzbauten zu beseitigen. Die Nutzung des Sechs-Meter-Streifens ist elementar. Denn bei einer Bebauung besteht die Stadtplanungsbehörde des Bezirks auf einer Verbreiterung der Anhaltiner Straße. Eine sinnvolle Forderung: Bisher existiert auf der Seite zur Bahn kein Fußweg. In der kleinen Straße gibt es nur eine einzelne Park- und eine Fahrspur; begegnen sich zwei Autos, ist die Straße blockiert. Egal ob Wohnhäuser oder ein Seniorendomizil – ein zweiter Bürgersteig und mehr Fahrfläche wären zwingend, zumal die Anhaltiner Straße auch zum bezirklichen Radroutennetz gehört. Zwei bis vier Meter des Sechs-Meter-Streifens müssten dem neuen Gehweg weichen, schätzt Christian Gérôme. Zeitdruck scheint der Hausbesitzer, der die Grunewalder Firma „Allgemeine Immobilien-Börse“ betreibt, nicht zu haben. Er habe keine Eile, sagt Christian Gérôme wiederholt im Gespräch. Wann der Bebauungsplan fertig sei und wann eine Baugrube ausgehoben werden würde, könne er nicht sagen. Aber egal, was gebaut werde, eines sei ganz klar: „Architektonisch muss es eine Glanzleistung werden. Hier kommt kein Schuhkarton hin.“

Tagesspiegel 02.07.2021 von Cay Dobberke

Neues Leben im Geisterhaus: Eine „nette Familie mit vielen Kindern“ hat die seit zehn Jahren unbewohnte Villa Noelle an der Winkler Straße 10 in Grunewald erworben. So drückt es der Berliner Immobilienunternehmer Christian Gérôme aus, der vermittelnd tätig war. Den Namen der Käufer nennt er nicht, kündigt aber an, die Familie wolle dem Baudenkmal seine originale Struktur zurückgeben.

Ursprünglich hatte der Stahlfabrikant und Kommerzienrat Ernst Noelle die prächtige große Villa in den Jahren 1901 bis 1902 als Wohnsitz seiner Familie bauen lassen. 1920 trennten sich seine Erben vom Gebäude und dem Garten. 1936 folgte der nächste Eigentümerwechsel, bei dem die Villa in ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen umgewandelt wurde. Das soll jetzt rückgängig gemacht werden.

Wem die Villa zuletzt gehört hatte, sagt Gérôme nicht. Aus der Nachbarschaft ist zu hören, dass es sich um die Frau eines reichen russischen Unternehmers handelte. Auch die Gründe des langen Leerstands werden klarer. Der Russe soll wegen enger Verbundenheit mit Präsident Wladimir Putin auf einer Sanktionsliste der Europäischen Union stehen. Nachdem er (bzw. seine Frau) die Villa im Jahr 2011 erworben hatte, wurde das Innere entkernt.

Für eine geplante Sanierung fehlte dann wohl das Geld. Zahlungsströme nach Deutschland sollen gesperrt gewesen sein. Dass es jetzt zum Verkauf kam, scheint am Steuerrecht zu liegen. Eine solche Immobilie kann in der Regel erst nach einer zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei veräußert werden. Bei der Villa Noelle ist diese gerade abgelaufen. Wenn Eigentümer selbst im Haus gewohnt haben, gilt die Frist nicht. Aber das war in der Villa Noelle nicht mehr möglich, nachdem Handwerker alle Versorgungsleitungen herausgerissen hatten.

Auf der traditionsreichen RED-Party am Wannsee konnte in diesem Jahr ein Spendenrekord in Höhe von 55.000 Euro für den guten Zweck erzielt werden. Ehrengast Dr. Auma Obama, Schwester des ehemaligen US-Präsidenten Barack Obama, sammelte gemeinsam mit Gastgeber Christian Gérôme, Gründer der ALLGEMEINEN IMMOBILIEN BÖRSE, Spenden für ihre Auma Obama Foundation Sauti Kuu – und das mit Erfolg! Insgesamt kam die stolze Summe von 55.000 EURO zusammen durch die Spendenbereitschaft von Christian Gérôme, Siegfried Nehls, Vorstand und Gründer des Berliner Projektentwicklers SANUS AG, Sascha Klupp von INTERSTADT, Herr Ramcilovic von METEOR BAU, Patrick David Kundler ALLIANZ und Familie Schorr von PRS Family Trust. Die Spendensummen, die in den vergangenen Jahren auf der RED-Party für den guten Zweck gesammelt wurden, konnten so noch einmal deutlich übertroffen werden.

„Ziel der Stiftung ist, dass Kinder, Jugendliche und ihre Familien ihre eigenen Ressourcen wert schätzen und ihr Potenzial entdecken, entfalten und gezielt verbessern können, um sich aus der Armut zu befreien. Der Schwerpunkt unserer Arbeit liegt dabei auf den Bereichen Persönlichkeitsentwicklung, Aus- und Weiterbildung sowie nachhaltiges ökonomisches Wachstum“, so Dr. Auma Obama, Initiatorin und Vorstandsvorsitzende der Foundation. „Ich danke Herrn Gérôme für das Vertrauen in meine Arbeit und allen Spendern für die großzügige Unterstützung.“

Die Auma Obama Foundation Sauti Kuu (Kisuaheli für Starke Stimmen) ist eine Stiftung, die in Kenia gegründet wurde und seit 2011 auch in Deutschland aktiv ist. Die Organisation unterstützt Kinder und Jugendliche in ihrem selbständigen Handeln und versucht, Starthilfe für ein eigenständiges und finanziell unabhängiges Leben zu leisten.

Unter den 1.000 geladenen und dem Motto der Party gemäß in knalligem Rot gekleideten Gästen, tummelten sich zahlreiche Prominente wie Designerin Jette Joop, Sängerin Ireen Sheer sowie die Schauspielerin Mariella Ahrens und FDP-Politiker Sebastian Czaja. DJ DAN LE BLONDE aus Ibiza und ein Live Act sorgten auf vier Hausbooten mit unterschiedlichen Partys für eine gelöste Stimmung und eine entsprechend hohe Spendenbereitschaft. Insgesamt hatten 20 Jachten und acht Jetskis angelegt und gaben dem historischen Schwedenpavillon am Wannsee einen Hauch von Côte d’Azur. Barbecue, Picknick und natürlich die Möglichkeit, im Wannsee ein Bad zu nehmen, rundeten das Angebot ab. Wie es sich für ein Familienfest gehört, wurden für die Kinder Badewelten und Banana-Boats angeboten.

„Das Anliegen der RED-Party war es von Beginn an, nicht nur eine schöne Party in einem ansprechendenden Ambiente zu feiern, sondern dabei vor allem Spenden für den guten Zweck zu sammeln“, so Gastgeber Christian Gérôme. „Es erfüllt mich mit großem Stolz, dass es uns gelungen ist, eine so beeindruckende Summe für die international tätige Auma Obama Foundation Sauti Kuu zu erzielen. Ich danke allen Spendern und Frau Dr. Auma Obama für ihren Besuch, ihre inspirierenden Worte und wünsche ihr und der Stiftung für die Zukunft viel Erfolg.“