ПЕРВОКЛАССНЫЙ АНСАМБЛЬ СТАРЫХ ЗДАНИЙ 1925 года в популярном месте ЦЕЛЕНДОРФ!

Это ансамбль зданий, построенный в 1925 году на солнечном участке земли площадью около 707 квадратных метров и состоящий из фасадного здания и отдельно стоящего 1,5-этажного здания в приграничной зоне.

Общая площадь двух домов составляет около 380 квадратных метров, жилая площадь составляет около 350 квадратных метров.

Первый этаж фасадного здания:

Торговое помещение с туалетом, в настоящее время используется в коммерческих целях как магазин с жилой/полезной площадью около 80 квадратных метров.

Верхний этаж фасадного корпуса:

3-комнатная квартира с душевой кабиной, в настоящее время используется арендаторами магазина с жилой/полезной площадью около 80 квадратных метров.

Первый этаж Remise (жилая площадь около 90 кв.м.):

Коридор с лестницей на верхний этаж, гостиная/столовая, кухня или кабинет, спальня с ванной комнатой, гостевой туалет

Верхний этаж Remise (жилая площадь около 90 кв.м.):

Прихожая, спальня или детская, еще две детские комнаты или спальни, ванная комната, подсобное помещение, туалет

Ансамбль находится в хорошем состоянии, но нуждается в модернизации и может быть полностью сдан в эксплуатацию в течение 12 месяцев. Имеет смысл модернизировать каретный сарай и использовать его как жилое/коммерческое здание и/или фасадное здание под коммерцию примерно с 18-20 €/м² жилой площади. сдавать в аренду. При годовой чистой холодной аренде около 38 000 евро вы можете рефинансировать часть суммы примерно в 750 000 евро. Если вся площадь (фасадное здание и каретный двор) будет сдана в аренду, целевая годовая чистая арендная плата за холод составит около 75 600 евро.

Имеется архитектурное планирование от 2020 года для заднего корпуса, которое предусматривает пристройку здания с южной стороны. Это предложение по планированию еще не согласовано со строительным управлением Целендорфа. Мы рекомендуем нанять архитектора для согласования конструкции, которого мы будем рады предоставить в ваше распоряжение.

Новую аренду можно сделать в любое время без проблем. Мы будем рады помочь вам найти нового арендатора.

Отопление и горячее водоснабжение осуществляется газовым теплым полом.

Ансамбль зданий будет свободен для въезда после консультации с периодом уведомления за 12 месяцев.

Продажа происходит по ЕДИНСТВЕННОМУ ДОГОВОРУ.

Ваше контактное лицо: г-н Маркус Корн

Первоклассный адрес в самом популярном районе Берлина, Целендорфе.

Наши услуги для владельцев

Мы в вашем распоряжении для продажи вашей собственности от начала до конца, конфиденциально и компетентно.

Каждый шаг делается в консультации с вами.

Вы сами выбираете стратегию продаж для своей собственности, будь то сдержанный и внерыночный или квалифицированный маркетинг в печатных и онлайн-СМИ.

У нас всегда есть правильный покупатель.

Кроме того, мы бесплатно оцениваем вашу недвижимость по текущей рыночной стоимости.

Мы будем рады бесплатно проконсультировать Вас лично в нашем офисе, по телефону или по электронной почте!

Мы рады услышать от них!

www.immo-boerse.com

ID: AIB 13888