глоссарий2018-03-07T15:09:28+00:00

глоссарий

Все термины, связанные с приобретением недвижимости кратко объяснил.

A
B
E
G
H
I
K
L
M
N
S
T
U
V
Z

Annuitätendarlehen — Аннуитетный кредит

Аннуитетный кредит – это кредит на финансирование недвижимости, который длится от пяти до тридцати лет. Ежемесячный платеж по кредиту остается при любом сроке уплаты одинаково высоким. В зависимости от типа соглашения платежи по кредиту выплачиваются ежемесячно, квартально, каждые полгода или ежегодно. Каждый платеж по кредиту состоит из процентной доли и доли суммы погашения. С каждым платежом процентная доля снижается, а доля суммы погашения повышается.

 

Anschlussfinanzierung — Повторное финансирование

Если по истечении срока кредита с фиксированной процентной ставкой еще имеется конечное сальдо, это приводит к повторному финансированию. Проценты заново обсуждаются и могут становиться выше или ниже чем предыдущие проценты. Вследствие этого повышается или уменьшается ежемесячный платеж по кредиту.

 

Auflassung — Соглашение о переходе права собственности

Для покупки земельного участка не достаточно подписать только договор купли-продажи. В результате подписания соглашения о переходе права собственности нотариус должен подтвердить, что покупатель и продавец согласны на передачу собственности. После подписания соглашения о переходе права собственности осуществляется внесение данных в земельный кадастр, таким образом завершается переход права собственности.

 

Bausparen — Взносы в фонд строительной организации

Благодаря заключению договора с кредитным учреждением о выдаче кредита на строительство жилья будущий владелец собственности экономит деньги, выплачивая кредит по фиксированной процентной ставке. После заключения договора вкладчик получает кредит на строительство недвижимости по заранее оговоренной номинальной процентной ставке.

 

Beleihungsgrenze — Предельная величина кредита

Банк, предоставляющий кредит, использует финансируемую недвижимость в качестве гарантии. Однако максимальный размер кредита на строительство недвижимости не соответствует полной стоимости собственного жилья, а только определенной процентной ставке, которую устанавливает кредитное учреждение.

 

Bereitstellungszinsen — Проценты за предоставление кредита

Выплата кредита на строительство недвижимости осуществляется несколькими платежами, в зависимости от строительного прогресса. На еще неиспользованную сумму кредита банк начисляет проценты за предоставление кредита. Размер чаще всего составляет 0,25% в месяц и соответственно 3% в год.

 

Bereitstellungszinsfreie Zeit — Период без начисления процентов за предоставление кредита

Период, когда проценты за предоставление кредита не начисляются, хотя возврата всей суммы кредита еще не произошло. Длительность такого периода отличается в разных банках.

 

Bezugsfertigkeit — Готовность к заселению

Новострой считается готовым к заселению, когда в него можно безопасно заходить и он пригоден для проживания. Точный перечень услуг строительной фирмы вплоть до сроков готовности к заселению должен быть согласован в договоре купли-продажи.

 

Eigenbedarf — Потребность домовладельца в квартире, сдаваемой им в наём

Самая частая причина расторжения договора аренды арендодателем, который должен надлежащим образом обосновать расторжение. Потребность домовладельца в квартире, сдаваемой им в наем, существует только тогда, когда арендодатель сам или его родственник заявляет о потребности в жилой площади.

 

Eigenkapital — Собственные денежные средства

Сбережения застройщика, которые уменьшают сумму кредита. Наряду с банковским вкладом сюда также относятся наличные деньги, ценные бумаги, вклады дополнительно к кредитному договору и стоимость выкупа страхования жизни по отношению к собственным денежным средствам. Большинство кредиторов требуют в качестве первого взноса внесения минимум 20% собственных денежных средств на финансирование строительства.

 

Eigentümergemeinschaft — Жилищный кооператив

Все владельцы квартир в одном доме представляют жилищный кооператив. Конкретные отношения владельцев закрепляются в декларации о разделе. Правила совместной жизни регулируются правилами проживания и уставом собственников жилья.

 

Gemeinschaftseigentum — Общая собственность

Строения и сооружения здания, которые не находятся во владении третьих сторон и в особом правовом режиме права собственности. Общая собственность важна для безопасности и целостности дома. Примерами являются крыша и фундамент недвижимости, а также электро-, водопроводные и газопроводные коммуникации.

 

Grundbuch — Земельный кадастр

Ведомственный и публичный реестр, который ведется при компетентном участковом суде. В земельный кадастр вносятся имущественные отношения между владельцами земельных участков. Также вносится размер, тип пользования участком, обременения, ограничения и связанные с земельным участком права.

 

Grunderwerbsteuer — Налог, уплачиваемый при покупке земельного участка

Налог, взимаемый органами власти земли, который возникает при покупке недвижимости. В качестве основы исчисления налога выступает цена покупки. Немецкие федеральные земли устанавливают различные размеры налогов, уплачиваемых при покупке земельного участка. Размер налога колеблется между 3,5 и 6,5 %.

 

Grundschuld — Долг, обеспеченный залогом недвижимости

Важнейшее обеспечение кредита при строительном финансировании. Кредитор может использовать залог недвижимого имущества и потребовать уплаты платежа, в случае если заемщик не исполняет свои платежные обязательства в надлежащем порядке. С этой целью земельный участок и стоящая на нем недвижимость продается с аукциона.

 

Hausgeld — Деньги на домовые расходы

Авансовый платеж членов объединения владельцев недвижимости на регулярно возникающие эксплуатационные расходы на содержание мест общего пользования. Для расчета таких расходов составляют хозяйственный план. Платежи, как правило, осуществляют ежемесячно.

 

Instandhaltungsrücklage — Резервы на ремонт

Регулярные платежи управляющему общей собственностью для технически правильного устранения повреждений оплаты технического обслуживания или модернизации. Каждый владелец частной квартиры должен оплачивать часть суммы в качестве резерва на ремонт. Размер суммы зависит от площади квартиры.

 

Kaufpreisfälligkeit — Срок уплаты покупной стоимости

В договоре купли-продажи оговариваются условия того, когда покупатель должен перевести стоимость покупки недвижимости. Нотариус информирует покупателя о том, есть ли необходимые разрешения, собраны ли все документы и внесена ли в земельный кадастр предварительная запись о нотариально заверенном соглашении и передаче права собственности.

 

Lastenfreistellung — Освобождение от обременения

Если продается недвижимость, по которой все еще не выплачен кредит на строительство, а покупатель хотел бы приобрести дом или квартиру без этого обременения. Для этого в договоре купли-продажи оговаривается, что недвижимость освобождается от обременения. Продавец обеспечивает погашение зарегистрированных в земельном кадастре задолженностей и организует внесение записи об аннулировании обременения.

 

Maklerprovision — Вознаграждение маклера

Вознаграждение маклера также называется куртаж. Оно представляет собой вознаграждение агенту по продаже недвижимости за посредничество при продаже недвижимости покупателю. Размер вознаграждения маклера при покупке недвижимости отличается в зависимости от региона. Как правило, маклеры просят от 5,95% до 7,14% от стоимости покупки, включая налог на добавленную стоимость.

 

Nichtabnahme von Darlehensteilen — Непринятие кредита частями

Специальное соглашение в кредитном договоре о том, что часть суммы кредита не оплачивается свободно. Благодаря этому соглашению можно более гибко просчитать потребность в кредитных средствах или привлечь большую сумму собственных денежных средств.

 

Notariat — Нотариальная контора

Под нотариальной конторой имеется в виду офис нотариуса. В Германии каждая покупка недвижимости должна заверяться нотариально. Для этого покупатель и продавец встречаются у нотариуса, который зачитывает им договор купли-продажи. Все относящиеся к договору купли-продажи планы, фотографии и чертежи предоставляют для ознакомления. Покупатель в большинстве случаев несет расходы на нотариальное оформление сделки в размере 1,5% от стоимости покупки.

 

Sollzinssatz und Effektivzinssatz — Номинальная процентная ставка и фактическая процентная ставка

Номинальная процентная ставка – это процентная ставка, которую заемщик должен платить за кредит. Она не включает в себя каких-либо сборов или расходов, возникающих в связи с кредитом. Они включены в фактическую процентную ставку, которая является более показательной при сравнении видов кредита.

 

Sonderkündigungsrecht laut BGB — Исключительное право расторжения согласно Гражданскому кодексу Германии

Согласно §489 Гражданскому кодексу Германии (ГКГ) договор о кредите на строительство может быть полностью или частично расторгнут через 10 лет после выплаты суммы кредита в срок 6 месяцев. Для этого срок оплаты фиксированной процентной ставки оговаривается минимум на 10 лет в кредитном договоре. Кредитор не может потребовать уплаты комиссии за досрочное погашение кредита при досрочном расторжении кредитного договора.

 

Sondernutzungsrecht — Право единоличного пользования общей недвижимостью

Письменно оговоренное право совладельца единолично пользоваться конкретно определенной частью общей собственности, например, только местом для стоянки.

 

Sondertilgungsrecht — Право на внеочередное погашение ссуды

Оговоренное в кредитном договоре право осуществлять дополнительный возврат причитающихся сумм. Благодаря внеочередному погашению кредита уменьшается ежемесячный платеж по кредиту или кредит на строительство возвращается быстрее.

 

Tilgungssatzwechsel — Изменение процента погашения

Ежемесячный платеж по кредиту на строительство состоит из процентной доли и доли суммы погашения. При оговоренном изменении процента погашения застройщик может гибко подстраиваться под ежемесячные платежи при изменениях своей финансовой ситуации.

 

Unbedenklichkeitsbescheinigung — Справка об отсутствии задолженности по налогам

Нотариус должен выслать договор купли-продажи недвижимости вместе с официально предусмотренным бланком на место приобретения земельной собственности. Выдавая справку об отсутствии задолженности по налогам, финансовое ведомство подтверждает отсутствие задолженности и внесение в земельный кадастр данных о покупателе как о новом владельце.

 

Vorkaufsrecht — Право преимущественной покупки

Законное или письменно оговоренное право приобрести имущество. Если другой покупатель интересуется покупкой недвижимости, лицо, имеющее право преимущественной покупки может приобрести дом или квартиру на тех же условиях.

 

Vormerkung — Предварительная запись

Предварительная запись вносится в земельный кадастр. Все изменения в недвижимости, которые вносятся после оформления предварительной записи, являются недействительными по отношению к покупателю недвижимости, например, принудительное взыскание против продавца.

 

Zinsbindung und Darlehenslaufzeit — Фиксированная процентная ставка и срок кредита

В период оплаты кредита по фиксированной процентной ставке процентная ставка по кредиту на строительство остается неизменной. Срок фиксированной процентной ставки составляет, как правило, от 5 до 20 лет. Срок кредита, напротив, охватывает полный период выплаты суммы кредита вплоть до полного возврата кредита.