Berlin Kreuzberg

Herrschaftlicher Stuckaltbau mit AB + Dach-Baugenehmigung für 200 qm Wfl + Baugrundstück!

m² Grundstück
1.050
m² Wohnfläche
1.376
Preis / m²
2.834 €
Preis
3.900.000 € *

Es handelt sich um ein sechsgeschossiges vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1905, bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle frei gewordenen Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert- die restlichen Wohnungen sind teilmodernisiert.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und verfügt über eine gültige Baugenehmigung für 200 qm Wohnfläche.

Das Haus verfügt über 17 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit und ist derzeit – bis auf eine ca. 92 qm Wohnung im 3.OG- komplett vermietet. Diese Wohnung wird gerade hochwertig modernisiert.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen.
Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Das Objekt verfügt über altbautypische Stilelemente und Stuckverzierungen aus dem Jahre 1905.
Das Grundstück verfügt über eine 2,5 GRZ . Somit wäre das Grundstück mit ca. 400 qm Wohnfläche weiter bebaubar.

Der Verkauf erfolgt nur im Share-Deal- / der Verkauf der Gesellschaftsanteile.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine gefragte Adresse in beliebter Wohnlage von Berlin-Kreuzberg – dicht am Görlitzer Park und Paul-Lincke-Ufer!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Görlitzer Park bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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ID: AIB 9189

 

 

Kostenlose Beratung
Mo-Fr 9:00 – 18:00 pm
Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 3.900.000 €
Eigenkapital 891.852,00 €
Monatliche Rate 10.404,94 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 18.07.2019.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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