Ca 1560 qm SEEGRUNDSTÜCK für ein Architektenhaus mit 500 qm Wohnfläche in Traumlage am WASSER!

Es handelt sich um ein einzigartiges ca. 1.560 qm großen Wassergrundstück, welches mit einer Architektenvilla mit ca. 500 qm Wohnfläche bebaubar wäre.

Durch die Hanglage könnte das Haus zur Wasserseite über 5 Etagen mit über ca. 700 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 500 qm Wohnfläche verfügen:

1. Gartengeschoss:
Flur, großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, geräumiges Arbeitszimmer, exklusives Badezimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum,

2. Gartengeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse,

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, sehr großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Speisezimmer, geräumige Küche, exklusives Duschbad,

1. Obergeschoss:
Diele, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Terrasse, großzügiges Kinderzimmer mit Ankleide und Zugang zur Terrasse, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, geräumiges Arbeitszimmer, exklusives Badezimmer, Wirtschaftsraum

Dachgeschoss:
sehr großes lichtdurchflutetes Wohn- Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse, geräumige Küche, exklusives Duschbad.

Das Grundstück ist zurzeit mit einem Abrisshaus bebaut. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden. Das Grundstück verfügt eine Straßenfront von 19,2 Metern.

In dem für dieses Grundstück zuständigen Bebauungsplan IX-194 ist folgendes geregelt:
Die zulässige Geschoßflächenzahl von 0,4 im allgemeinen Wohngebiet darf ausnahmsweise bis zu 25 % übergeschritten werden und zwar nur für Aufenthaltsräume in Nichtvollgeschossen inkl. der Treppenräume. Durch die Hanglage könnte man das Gebäude mit einer geschickten Architektur um ein oder zwei weitere Etagen erweitern und somit ca. 600 qm bis 650 qm Wohnfläche erzielen: ( siehe Referenzobjekt )

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Eine gefragte Adresse in bester Villenlage von Berlin-Grunewald!

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