EXKLUSIVE DESIGNER-VILLA aus 1888- auf 2.800 TRAUM-WASSERGRUNDSTÜCK

Es handelt sich um eine einzigartige Gründerzeitvilla, welche 1888-89 vom Kreisbauinspektor Fritz Eckhardt als einer der ersten Villen in der Kolonie Alsen errichtet wurde. Eine Verkleidung der Fassaden mit roten und gelben Backsteinen sowie voluminöse, hölzerne Balkone und Veranden sind für die damalige Zeit etwas Besonderes. Aufgrund der Stilelemente und der außergewöhnlichen Architektur (mit gotisierenden Elementen für Dekor und Gliederung mit Lisenen, Spitzbogenfriesen und spitzgiebligen Verdachungen der Fenster etc…) steht die Villa unter Denkmalschutz.

Die Villa verfügt über ein ca.2.800 qm idyllischen Wassergrundstück mit der zugehörigen Wasserfläche mit Bootsstegen und mit ca. 20 Meter Seeufer.

Das Haus verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 500 qm Wohnfläche:
tagesbelichtetes Souterrain:Diele, Gäste-WC, exklusives Badezimmer, Heizungsraum, Sauna, Fitnessraum mit moderner Sauna, Gästezimmer, Einliegerwohnung mit ca. 40 qm moderner Wohnfläche
Beletage – Erdgeschoss
(ca. 3,3 m Deckenhöhe):Windfang, herrschaftlicher Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, modernes Gäste-WC, Garderobe, exklusive Wohnküche mit Designer-Küche, stilvolles Arbeitszimmer / Bibliothek, Gästezimmer, Badezimmer, herrschaftliches Speisezimmer mit originalem Parkett, repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Sonnenterrasse
Obergeschoss:Diele, großzügiges Galerie-Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Ankleidezimmer mit Zugang zum Bad (z. Zt. Zimmer), zwei große Kinderzimmer, Designer- Badezimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer
Spitzdach:großzügiges Kinderzimmer

Die Villa befindet sich in einem erstklassigen Neubau- Gesamtzustand. Die gesamte Villa wurde in den letzten 6 Jahren für über 1.5 Mio. Euro entkernt und sehr hochwertig modernisiert. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Es bietet sich an, die 40 qm Einliegerwohnung separat zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen könnten man den Teilkaufpreis von ca. 200.000,- € finanzieren.
Es besteht eventuell die Möglichkeit, auf dem Grundstück weitere 100 qm Wohnfläche zu errichten.
Das gesamte Objekt wäre sofort bezugsfrei.

Eine gefragte Villengegend von Wannsee - direkt am Pohlesee mit Bootssteg!