Berlin Wannsee

EXKLUSIVE DESIGNER-VILLA aus 1888- auf 2.800 TRAUM-WASSERGRUNDSTÜCK

m² Grundstück
2.800
m² Wohnfläche
500
Preis / m²
11.990 €
Preis
5.995.000 € *

Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla, welche 1888-89 vom Kreisbauinspektor Fritz Eckhardt errichtet wurde. Eine Verkleidung der Fassaden mit roten und gelben Backsteinen sowie voluminöse, hölzerne Balkone und Veranden sind für die damalige Zeit etwas Besonderes. Aufgrund der Stilelemente und der außergewöhnlichen Architektur (mit gotisierenden Elementen für Dekor und Gliederung mit Lisenen, Spitzbogenfriesen und spitzgiebligen Verdachungen der Fenster etc…) wurde die Villa unter Denkmalschutz gestellt.

Durch die Parzellierungen befindet sich die Villa heute auf einem ca. 2.800 qm großen, idyllischen Wassergrundstück mit der zugehörigen Wasserfläche mit Bootstegen und mit ca. 20 Meter Seeufer.

Das Haus verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 500 qm Wohnfläche:
tagesbelichtetes Souterrain: Diele, Ausgang zum Garten, Gäste-WC, exklusives Badezimmer, Heizungsraum, Sauna, Fitnessraum mit moderner Sauna Gästezimmer, Einliegerwohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche
Beletage – Erdgeschoss
(ca. 3,8 m Deckenhöhe):Windfang, großzügiger Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, Garderobe, großzügige Wohnküche mit Designer-Küche, stilvolles Arbeitszimmer / Bibliothek, Gästezimmer, Badezimmer, herrschaftliches Speisezimmer mit originalem Parkett, repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Sonnenterrasse,
Obergeschoss:Diele, großzügiges Galerie- Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Ankleidezimmer mit Zugang zum Bad (z.Z. Zimmer), großes Kinderzimmer, großes Kinderzimmer, großes Badezimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ausgang zur Fluchttreppe
SpitzdachGroßzügiges Kinderzimmer

Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Neubau- Gesamtzustand. Das gesamte Haus wurde in den letzten 3 Jahren für über 1.5 Mio. Euro entkernt und sehr hochwertig modernisiert. Die Villa befindet sich in einem perfekten neuwertigen Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung.

Der Bodenrichtwert liegt zur Zeit bei 1.200,- € / qm bzw. 1.400,- € / qm Grundstücksfläche.

Es bietet sich an, die 40 qm Einliegerwohnung separat zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen könnten man den Teilkaufpreis von ca. 200.000,- € finanzieren.
Es besteht eventuell die Möglichkeit, auf dem Grundstück weitere 100 qm Wohnfläche zu errichten. Weitere Details erfolgen auf Anfrage.
Das gesamte Objekt wäre sofort bezugsfrei.

Eine gefragte Villengegend von Wannsee - direkt am Pohlesee mit Bootssteg!
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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ID: AIB 5085

 

 

Kostenlose Beratung
Mo-Fr 9:00 – 18:00 pm
Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 5.995.000 €
Eigenkapital 1.370.936,60 €
Monatliche Rate 22.848,94 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 05.11.2024.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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