Berlin Charlottenburg
4.565,- pro QM- HERRSCHAFTLICHE STUCKWOHNUNG -bezugsfrei- bei Vermietung 5 % Rendite
Es handelt sich um eine herrschaftliche Stuckwohnung aus dem Jahr 1905 mit ca. 230 qm gepflegter & erstklassiger Wohn-/Gewerbefläche gelegen im 1. Obergeschoß eines Gründerzeit Altbaus.
Sie verfügt des Weiteren über eine große & moderne Wohnküche, ein großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Endenergiewert des Gebäudes liegt bei nur 83 kWh (m²a).
Das Wohngeld beträgt ca. 1.000,-€ brutto warm inklusive 300,-€ Instandhaltungsrücklage pro Monat.
Die Wohnung kann laut Teilungserklärung gewerblich genutzt werden. Somit unterliegt diese Wohnung nicht der Mietpreisbremse.
Die Wohnung wurde kürzlich noch für ca. 5.000,- pro Monat vermietet
Bei heutiger Vermietung ist mit ca. 16,-€ bis 17,- € pro qm zu kalkulieren. Somit hätte man ca. 3.600 ,- € pro Monat und ca. 43.000,- € Jahresnettokaltmiete.
Bei möblierter Vermietung könnte man ca. 20 ,-€ bis 25,- € pro qm erzielen. Somit hätte man ca. 4.600 ,- € pro Monat und ca. 55.000,- € Jahresnettokaltmiete.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Berlin-l Charlottenburg
ID: AIB 14946
Kostenlose Beratung
Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 1.050.000 € |
| Eigenkapital | 240.114,00 € |
| Monatliche Rate | 4.001,90 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 13.06.2025.
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