UNTER BODENWERT- 1.080qm Sonnengrundstück- 12 Zi- Stuckvilla zum Sanieren & Erweitern für 450qm Wfl

Es handelt sich um ein herrschaftliches Gründerzeit-Stadthaus mit ca. 300 qm imposanter Wohnfläche, welches 1885 in Grenzbebauung auf einem ca. 1.080 qm Villengrundstück errichtet wurde.

Die Villa verfügt über ca. 400 qm Nutzfläche bei ca. 300 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Technikraum, diverse Räume eventuell ausbaubar als Gästezimmer / Einliegerwohnung, Abstellräume
Erdgeschoss: ( ca. 3.2 m Deckenhöhe ) Empfang, imposantes Treppenhaus, große Küche, herrschaftliches Speisezimmer, Bibliothek, herrschaftliches Wohnzimmer mit Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss: ( ca. 3.1 m Deckenhöhe ) Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss:Treppenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
In der Villa gab es einen massiven Feuchtigkeitsschaden. Die Villa steht seit 30 Jahren leer und befindet sich in einem äußerst schlechten Gesamtzustand. Bei der Villa besteht umfangreicher Sanierungsbedarf von ca. 600.000,- € bei Elektrik, Dach, Heizung, Fenstern, Zwischendecken, Küche, Bädern und Innenausstattung. Es besteht Schwammverdacht.

Die Fassade steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus steht unter Ensemble-Schutz.
Es würde sich anbieten, das Gebäude zu entkernen, die stilvolle Klinker-Fassade zu erhalten, das Innen-Gebäude im Neubau -Standard auszubauen und mit einem Anbau mit ca. 150 qm Wohnfläche zu erweitern, um insgesamt ca. 450 qm Wohnfläche zu erzielen. Man könnte mit dem Anbau das Haus als Dreifamilienhaus umbauen. Eine Garage kann errichtet werden.
Der offizielle Bodenrichtwert von 2024 liegt bei 1.300,- € pro QM. Der neue Bebauungsplan 6-2B beinhaltet GFZ 0,6 und lässt eine weitere hintere Bebauung oder eine Teilung nicht zu.

Die Villa wurde in den letzten 130 Jahren als Drei- Familien-Haus genutzt.

Eine gefragte Adresse in Villenlage von Berlin- Lichterfelde-West.