EXKLUSIVE TÜRMCHEN-VILLA -1.000qm Hanggrundstück- 150 Meter zum Schlachtensee

Es handelt sich um eine exklusive Türmchen-Villa, welche 1936 mit Erweiterung & Komplettmodernisierung in 2007 auf einem ca. 1.000 qm idyllischen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 320 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 240 qm Wohnfläche:
Tiefparterre:Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum
Erdgeschoss/ Hochparterre:Diele, einzigartiger runder Treppenaufgang, Gäste-WC, großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, große Bibliothek mit hochwertigen Schränken, großes & lichtdurchflutetes Wohn- & Speisezimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse
Obergeschoss:Diele, großes Schlafzimmer mit Turmzimmer, große Ankleide, großzügiges Kinderzimmer- (auch teilbar) , exklusives Badezimmer
Dachgeschoss:Einzigartiges Kinderzimmer mit wunderschönen Dachgauben-Fenstern, modernes Duschbad mit Sauna
Die Villa befindet sich in einem perfekten & exklusiven Gesamtzustand und wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich für ca. 1 Mio € entkernt und modernisiert ( neue Dachkonstruktion, neue Fassade, neue Fenster, neue Heizung, neue Bäder, neue Küche, etc.. ). Es besteht kaum Modernisierungsbedarf.

Highlights / Besonderheiten:
Großzügige Garage im Hanggrundstück ( von der Terrasse nicht zu sehen)
Moderne Sauna im Spitzdach
Hochwertige Spezialfenster mit 2 fach-Verglasung
Modernes Alarmanlagen-System mit zahlreichen Kameras
Einzigartiges Schlafzimmer mit Turmspitze als Meisterleistung der Zimmereihandwerks
Hochwertiger Kamin
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Hochwertige Bibliothek
Im EG und 1. OG hochwertiges kanadisches Ahorn-Vollholzparkett
Aufwendige Dachkonstruktion mit außergewöhnlich großen Gauben & hochwertiger Eindeckung mit doppeltem Biberschwanz

Für die Bebauung gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Das Grundstück ist zurzeit mit der Villa mit ca. 140 qm Grundfläche bebaut. Man könnte die Villa mit einem eingeschossigen Anbau- z.B. mit einem Wintergarten oder einem zweigeschossigen Anbau mit Keller mit ca. 60 qm Grundfläche erweitern. Anstatt dessen würde sich auch anbieten, dass Grundstück im vorderen Bereich zur Straße ( ideal durch die Hanglage ) mit einem zweigeschossigen Gebäude ( nutzbar als Gästehaus etc.. ) mit ca. 100 qm Wohnfläche zu bebauen. Durch die Hanglage wäre das zu erstellendes Haus zur Straße zweigeschossig und von der Blickrichtung der Terrasse der bestehenden Villa nur eingeschossig.
Der Endenergieverbrauch des Wohnhauses beträgt 172 kWh/qma
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung ( Baujahr 2010 ) als Wandkörperheizungen & teilweise Fußbodenheizung ( im EG ). Das Haus wäre sofort bezugsfrei.

Eine ruhige Adresse in gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf –vis a vis vom Schlachtensee und nur wenigen Minuten entfernt vom Mexikoplatz!

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