EXKLUSIVE DESIGNER-GRÜNDERZEITVILLA AUS 1896 – MODERNISIERT 2010 BIS 2022

Es handelt sich um eine exklusive Designer-Gründerzeitvilla, welches im Jahre 1896 als 3 bzw. 4 Familien-Palais auf einem ca. 1.800 qm großen Villengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 950 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 850 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoß/ Gartengeschoss:Repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Büros, Gästezimmer, moderne Küche, Gäste-WCs, Hausanschlussraum, HWR
Hochparterre/
Bele Etage:
(ca. 4 m Deckenhöhe) großzügiges Entree, herrschaftliche Empfangshalle mit Aufgang zum 1. Obergeschoss, herrschaftliches & stuckverziertes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches & stuckverziertes Speisezimmer, zwei stuckverzierte Kinderzimmer, stuckverzierte Küche mit Balkon, großzügiges Badezimmer
1. Obergeschoss:
(ca. 3,6 m Deckenhöhe) Diele, Blick in die herrschaftliche Empfangshalle, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit offener exklusiver Küche, Speisekammer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem Designer-Bad und WC, großes Kinderzimmer mit modernem Duschbad, großzügiges Gästezimmer,
2. Obergeschoss:
(ca. 3,5 m Deckenhöhe) Separates Treppenhaus, Diele , Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit exklusiver Küche, großes Schlafzimmer mit exklusivem Designer-Bad, großes Schlaf-/ Kinderzimmer mit modernem Duschbad, Ankleide
Spitzdach: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Die Villa wurde im Jahre 2002 für ca. 800.000,- € und nochmals im Jahre 2013 für ca. 250.000, - umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Hervorzuheben ist die Symbiose aus exklusivem Wohnambiente und der Möglichkeit das Objekt teilgewerblich (bis zu 50%) als Firmenrepräsentanz zu nutzen. Durch das geräumige und aufwendig sanierte Treppenhaus wird eine fließende Verbindung zwischen den einzelnen Ebenen hergestellt und bietet viel gestalterische Möglichkeiten für flexible Raumlösungen. Die einzelnen Etagen lassen sich auch innerhalb der Wohn- und Gewerbeflächen miteinander verbinden.

Die Villa befindet sich auf dem neuesten Stand der Sicherheitstechnik. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung. Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse im exklusiven Stadtteil Berlin-Grunewald.