Berlin Charlottenburg

NUR 2.380,- pro QM- ERSTKLASSIGES STUCK-MIETHAUS -dicht am Park

m² Grundstück
600
m² Wohnfläche
1.570
Preis / m²
2.357 €
Preis
3.700.000 € *

Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1887, bestehend aus Vorderhaus, & Seitenflügel. Das Dachgeschoss im Vorderhaus & Gartenhaus wurde von 40 Jahren ausgebaut.
Das Objekt befindet sich seit dem 2021 beschlossenen Milieuschutzgebiet und welches nur 7 Jahre gelten und 2028 ablaufen soll. Das Objekt ist nicht aufgeteilt.

Das Haus verfügt über 20 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Zur Übergabe werden 5 Einheiten bezugsfrei übergeben.

Das Stuckhaus ist seit 60 Jahren in Familienbesitz, wurde vor ca. 40 Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Fassade und Heizungsanlage und Sanierungsbedarf bei 5 bezugsfreien Wohnungen ( vier Wohnungen wurden bereits für die Modernisierung vorbereitet und entkernt ).

Das Haus verfügt über eine bereinigte Nettokaltmiete von ca. 169.000,- € soll pro Jahr. Eine Mieterhöhung in den letzten 8 Jahren fand nicht statt.
Nach Sanierung & Vermietung der 5 bezugsfreien Einheiten könnte man ca. 200.000,- € Jahresnettokaltmiete erzielen. Nach Mieterhöhungen könnte man insgesamt ca. 220.000,- € erzielen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 161 kWh/(qm a).

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine zentrale Adresse von Berlin-Charlottenburg.

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ID: AIB 14765

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 3.700.000 €
Eigenkapital 846.116,00 €
Monatliche Rate 14.101,93 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 11.02.2025.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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