Berlin Charlottenburg

NUR 2.380,- pro QM- ERSTKLASSIGES STUCK-MIETHAUS -dicht am Park

m² Grundstück
600
m² Wohnfläche
1.570
Preis / m²
2.357 €
Preis
3.700.000 € *

Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1887, bestehend aus Vorderhaus, & Seitenflügel. Das Dachgeschoss im Vorderhaus & Gartenhaus wurde von 40 Jahren ausgebaut.
Das Objekt befindet sich seit dem 2021 beschlossenen Milieuschutzgebiet und welches nur 7 Jahre gelten und 2028 ablaufen soll. Das Objekt ist nicht aufgeteilt.

Das Haus verfügt über 20 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Zur Übergabe werden 5 Einheiten bezugsfrei übergeben.

Das Stuckhaus ist seit 60 Jahren in Familienbesitz, wurde vor ca. 40 Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Fassade und Heizungsanlage und Sanierungsbedarf bei 5 bezugsfreien Wohnungen ( vier Wohnungen wurden bereits für die Modernisierung vorbereitet und entkernt ).

Das Haus verfügt über eine bereinigte Nettokaltmiete von ca. 169.000,- € soll pro Jahr. Eine Mieterhöhung in den letzten 8 Jahren fand nicht statt.
Nach Sanierung & Vermietung der 5 bezugsfreien Einheiten könnte man ca. 200.000,- € Jahresnettokaltmiete erzielen. Nach Mieterhöhungen könnte man insgesamt ca. 220.000,- € erzielen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 161 kWh/(qm a).

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine zentrale Adresse von Berlin-Charlottenburg.

Unser Service für Eigentümer

Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com


ID: AIB 14765

 

 

Kostenlose Beratung
Mo-Fr 9:00 – 18:00 pm
Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

Anfrage senden

Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 3.700.000 €
Eigenkapital 846.116,00 €
Monatliche Rate 14.101,93 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 18.07.2024.
Berechnungsgrundlage ansehen Online-Finanzierungsantrag stellen
* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

Nichts Passendes gefunden?
Die besten Suchergebnisse erhalten Sie jedoch von Ihrem persönlichen Berater der Allgemeinen Immobilien-Börse. Dieser stellt Ihnen maßgeschneiderte Angebote bequem zusammen und benachrichtigt Sie, wenn neue Objekte zum Verkauf stehen noch bevor diese im Internet sichtbar sind.
Kontaktieren Sie jetzt Ihren Berater oder lassen Sie sich kostenlos zurückrufen!