EXKLUSIVE 9-ZI.-VILLA - 2022 für 100.00 -modernisiert- 1400 qm Sonnengrundstück

Es handelt sich um eine moderne 9-Zimmer-Landhausvilla, welche 1931 auf einem
ca. 1.477 qm großen bezaubernden Sonnengrundstück errichtet wurde

Das Haus verfügt über ca. 500 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 330 qm reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Untergeschoss: Flur, großzügiges Gästezimmer, Badezimmer, WC, großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Technikraum, großer Abstellraum
Erdgeschoss: ca. 160qm Wfl.Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, stilvoller Empfang, Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, großzügiges Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse, großes Arbeitszimmer, stilvolle Bibliothek, große Wohnküche, Speisekammer
Obergeschoss: ca. 140qm Wfl.großzügige Diele, großes & lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur großen Sonnenterrasse, drei große Kinderzimmer, großes Badezimmer, WC
Dachgeschoss: ca. 60qm Wfl.großzügiges Kinder-/ Gästezimmer mit Ankleide, geräumiges Badezimmer, Abstellräume
Die Villa wurde im Jahre 2006-2022 für ca. 600.000,- € umfassend saniert (u.a. Fassadensanierung inkl. Sockelbereiche und Wärmedämmung, Dach komplett neu mit glasierten Biberschwanz Ziegeln, Elektrik, WC-Sanierungen, neue Küche 2022, neues Bad 2022 uvm.) und fortlaufend in den Jahren 2019-2021 (neue Hauptstromleitung, Terrasse neu beschichtet, neuer Außenzaun) modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Für das Grundstück gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit die Villa mit einem Anbau für mit ca. 300 qm Wohnfläche zu erweitern.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Kamin, hochwertiges Parkett, 3,10 m hohe Decken, Stuckleisten in allen Räumen, Spotlights, Alarmanlage mit Videoüberwachung und Aufschaltung zur Polizei,

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 56,6 kWh/(qm·a).Zum Haus gehören drei PKW-Stellplätze. Das Objekt kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Eine gefragte Adresse in Villenlage von Berlin-Lichterfelde – vis à vis vom Schweizer Viertel!

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