EINZIGARTIGE ARCHITEKTEN-VILLA auf 1000 qm Südgrundstück- vis a vis vom Grunewald

Es handelt sich um eine einzigartige Architektenvilla, welche 1935 auf einem ca. 1.000 qm großen bezaubernden Süd-Grundstück errichtet und 2005 umfangreich erweitert wurde.

Die Villa verfügt über ca. 450 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 340 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Flur, Garage, Hobbyraum, Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum, zwei große Abstellräume,
Erdgeschoss:Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn- und Speisezimmer mit Kamin, großer & lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur großen Südterrasse, geräumige Küche mit Abstellraum,
Obergeschoss: großzügige Diele, großes Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, exklusives Badezimmer mit separatem WC, geräumiges Kinder-/ Gästezimmer mit Balkon, Duschbad
Dachgeschoss:Eingang von separatem Treppenhaus, großzügige Galerie, großes & lichtdurchflutetes Dachstudio/ Arbeitszimmer.
Spitzdach:Großes Schlafzimmer
Die Villa befindet sich in einem ungepflegten Zustand. Es gab einen Wasserschaden und es besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung. Der Garten muss neu gestaltet werden.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine sparsame Gasbrennwert-Therme.
Der Primärenergiebedarf des Gebäudes beträgt 103,49 kWh/(qm·a).
Die Villa ist sofort bezugsfrei.

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