NEUER KP- CA.1.450 QM TRAUMGRUNDSTÜCK --für 1 bis 2 Architektenhäuser für 600 qm Wohnfläche

Es handelt sich um ein ca. 1.450 qm Villengrundstück, zurzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 bebaut.
Das jetzige Haus verfügt über ca. 350 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 200 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss: Flur, Doppel-Garage, Abstellraum, zwei Badezimmer, Gästezimmer/Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, Wohnzimmer
Erdgeschoss: großzügige Diele mit Einbauschränken, erstklassiges Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zur Sonnenterrasse, großzügiges Speisezimmer, geräumige Wohnküche mit Speisekammer, Gäste-/Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern, und Innenausstattung.

Das Grundstück verfügt über ca. 25 Meter Straßenfront. Es bietet sich eher an, das Gebäude abzureißen. Für die neue Bebauung gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das gesamte Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 600 qm Wohnfläche oder zwei Architekten-Haushälften mit ca. 8 Meter Hausbreite und ca. 300 qm Wohnfläche zu bebauen.
Es bietet sich ebenso an das gesamte Grundstück mit einem Doppelhaus zu bebauen.
Aufgrund der Hanglage könnte man auch ca. 650 qm Wohnfläche bzw. jeweils 325 qm bzw. 650 qm bewohnbare Fläche erzielen
Die Versorgung der jetzigen Villa erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Gas, Zu- & Abwasser, Strom und Kabel ist an der Straße gesichert.

Eine Bindung an einen Bauträger oder Haushersteller ist nicht gegeben. Die Abriss-Vermessungs & Teilungskosten sind von den Käufern zu tragen.
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Das Haus wäre sofort bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse in einer ruhig gelegenen Villenlage von Berlin Nikolassee

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