Berlin Dahlem

ERSTKLASSIGE 17 ZI.- GRÜNDERZEITVILLA für 1 bis 3 Familien- in feinter Lage- dicht am Park

m² Grundstück
1.300
m² Wohnfläche
650
Preis / m²
8.308 €
Preis
5.400.000 € *

Es handelt sich um eine erstklassige Gründerzeitvilla, welche im Jahre 1905 auf einem ca. 1.300 qm großen Parkgrundstück errichtet wurde. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Villa wird zur Zeit als Zwei bzw. Dreifamilienhaus genutzt und verfügt über ca. 750 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 650 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss ( Ca. 100qm Wfl-)Empfang zum Aufgang zum Hochparterre, Gäste-WC, Einliegerwohnung, gepflegtes Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer, Garage
Hochparterre / EG: ( ca. 3.4 Meter Deckenhöhe( Ca. 160 qm Wfl-)) Diele, herrschaftliche Empfangshalle, großes & herrschaftliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Herrschaftliches Speisezimmer, modernes Badezimmer, Treppenhaus
1.Obergeschoss
( ca. 3.0 Meter Deckenhöhe
( Ca. 150 qm Wfl-)Aufgang vom Erdgeschoss, großes Schlafzimmer, modernes Badezimmer ( getrennt von den anderen Räumen der Etage)
Treppenhaus, Diele Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit Kamin und offener exklusiver Küche, großes Schlaf-/ Kinderzimmer mit modernem Duschbad, Ankleide.
1.Dachgeschoss: ( ca. 2.5 Meter Deckenhöhe
( Ca. 130 qm Wfl)Ausgang vom Aufzug, Treppenhaus Diele, Gäste-WC, großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein gepflegtes Kinderzimmer
2. Dachgeschoss ( Ca. 100 qm Wfl-)Ausgang vom Aufzug, Treppenhaus Diele, Gäste-WC, gepflegtes Kinderzimmer
Spitzdach Ideal zum Ausbauen für ca. 20 qm Wohnfläche

Die Villa wurde im Jahre 1992 für ca. 1.200.000,- € sehr umfangreich entkernt, saniert und modernisiert ( neues Dach, Aufzug, neue Heizung, neue Fenster, neue Fassade etc.).
Im Sockelgeschoss / EG / 1.OG wurde die Villa 2017 hochwertig modernisiert ( für ca. 300.000,-€ ) und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es besteht im Sockelschoss teilweise bei der Heizungsanlage und im 1. OG/ 1 DG / 2. DG bei Fußbodenbelag, Bädern und Küchen leichter Modernisierungsbedarf.

Die Villa ist zur Zeit in 2 unterschiedliche Wohneinheiten aufgeteilt
1.Untere Villenhälfte / untere Maisonette mit ca. 250 qm Wohneinheit ( 20 qm Sockelgeschoss, gesamte Hochparterre und ca. 70 qm im 1. OG )
2.Obere Villenhälfte mit ca. 310 qm Wohnfläche ( ca. 80 qm im 1. OG + gesamt4e 1. DG & 2. DG )

Die untere Villenhälfte / untere Maisonette wurde vor ca. 6 Jahren für ca. 300.000,- € aufwendig modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand.
Die 60 qm Einliegerwohnung im Sockelgeschoss kann mit der unteren Maisonette verbunden werden.
Die Villa verfügt über zwei Treppenhäuser und einen Aufzug direkt in das Dachgeschoss. Durch das separate Treppenhaus, den separaten Aufzug zum Dachgeschoss und das geräumige und Haupt-Treppenhaus könnte die Villa von zwei Parteien genutzt werden.
Es würde sich anbieten, das Sockelgeschoss, Hochparterre und 1. Obergeschoss privat zu nutzen und das 1. & 2. Dachgeschoss separat zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen könnte man den Kaufpreisteilbetrag von 1. Mio finanzieren,
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Villa ist kurzfristig bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Dahlem.

Unser Service für Eigentümer
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ID: AIB 14240

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 5.400.000 €
Eigenkapital 1.234.872,00 €
Monatliche Rate 14.406,84 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 02.06.2023.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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