HERRSCHAFTLICHE 15 Zi- GRÜNDERZEITVILLA - für 1 bis 3 Familien- dicht Fischtalpark

Es handelt sich um eine modernisierte Gründerzeitvilla, welche im Jahre 1898 errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 650 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 500 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Einliegerwohnung / Zahnarztpraxis mit separatem Eingang und ca. 74 qm Gesamtnutzfläche, Badezimmer, Gäste-WC, Werkstatt und Abstellraum, Heizungskeller,
Hochparterre Beletage:großzügiger Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Wohnküche, zweigeteiltes Wohnzimmer mit Jugendstil-Schiebetüren, herrschaftliches Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Obergeschoss:Diele, Wohnküche, zweigeteiltes Wohnzimmer mit Jugendstil-Schiebetüren, herrschaftliches Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC Schlafzimmer mit Balkon
DachgeschossDiele, zwei Kinderzimmer, Büro-/Ankleidezimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
SpitzdachIdeal zum Ausbauen für ca. 40 qm Wohnfläche
Die Villa befindet sich in einem gepflegten & teilmodernisierten Gesamtzustand.. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Dacheindeckung, Küche, Bädern und Innenausstattung.

Die Villa verfügt über eine Garage. Im Sockelgeschoss ist die 74 qm Einliegerwohnung
Die gesamte Villa könnte kurzfristig komplett bezugsfrei übergeben werden.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage mit einem Öltank. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt lt. Energieausweis vom 10.11.2022 211,7 kWh/(m²·a).
Die Villa wurde von 3 Familien genutzt- kann jederzeit für 2 Familien oder zur Nutzung für 1 Familie umgebaut werden.

Eine erstklassige Adresse in Berlin wohl begehrtestem Stadtteil Zehlendorf.

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