EINZIGARTIGE ARCHITEKTEN-VILLA vis a vis vom Grunewald- auf 1000 qm Südgrundstück

Es handelt sich um eine exklusive Architekten-Villa, welche im Jahre 1935 auf einem ca. 1.000 qm großen bezaubernden Süd-Grundstück errichtet wurden.

Die Villa verfügt über ca. 500 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 400 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Flur, Hobbyraum, Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum, zwei große Abstellräume, Sauna mit Dusche und Ruheraum
Erdgeschoss:Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn- und Speisezimmer mit Kamin, großer & lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur großen Südterrasse, geräumige Küche mit Abstellraum, Garage
Obergeschoss: großzügige Diele, großes Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, exklusives Badezimmer mit separatem WC, geräumiges Kinder-/ Gästezimmer mit Balkon, exklusives Duschbad
Dachgeschoss:großzügige Galerie, großes & lichtdurchflutetes Dachstudio/ Arbeitszimmer

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Marmorkamin, hochwertige Böden aus italienischen Feinstein-Fliesen, Fußbodenheizung im EG und in den Bädern des OG, Sonnenschutzverglasung im DG, Sauna, drei exklusive Bäder, moderne Einbauküche, Alarmanlage mit Glasbruchmelder, Wasserentkalkungslage, lichtdurchfluteter Wintergarten, große Sonnenterrasse, großer und gepflegter Garten.

Zum Haus gehört eine Doppel-Garage.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine sparsame Gasbrennwert-Therme.
Der Primärenergiebedarf des Gebäudes beträgt 103,49 kWh/(qm·a).
Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

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