NEUER KP- NUR 6.457,-€ pro QM- ERSTKLASSIGES DACH mit unverbaubarem Weitblick in ruhiger KUDAMM-Lage

Es handelt sich um eine erstklassige 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 127 qm einzigartiger & exklusiver Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss eines herrschaftlichen Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahre 1903, welcher im Jahre 2016 modernisiert wurde.

Die Wohnung verfügt über einen stilvollen Empfang, ein Wohn- & Speisezimmer mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zur ruhig gelegenen Sonnenterasse, ein geräumiges Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, erstklassiges Badezimmer mit Badewanne & Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Innenausstattung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen lichtdurchfluteten begrünten Innenhof, sowie einen ruhig gelegenen & begrünten Rückhof.
Das Treppenhaus und das Dach vom Vorderhaus wurden in den letzten 3 Jahren modernisiert.
Für weitere Modernisierungsmaßnahmen ist eine Sonderumlage von ca. 20.000,-€ geplant.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm·a).
Zu der Wohnung gehören zwei große Kellerräume. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 385- € (warm).
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine ausgezeichnete Adresse in sehr begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten zum Ludwigkirchplatz und Olivaer Platz!

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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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