2.933,- pro QM- CA. 1.133 QM FILETGRUNDSTÜCK für NEUBAU mit ca. 500 qm Wohnfläche- in feinster Lage

Es handelt sich um ein ca. 1.100 qm Sonnengrundstück, welches 1958 mit einem Einfamilienhaus bebaut wurde. 1991 wurde das Gebäude durch eine Dachaufstockung mit zwei Wohnungen erweitert.

Das Haus verfügt über ca. 320 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 280 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Heizungsraum, Abstellraum, HWR
Erdgeschoss: Empfang mit Garderobe, Gäste-WC, großzügige Wohnküche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:Zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer,

Das Haus befindet sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Es wurde 1991 umgebaut und komplett modernisiert und mit einer Dachaufstockung versehen.

Es bietet sich eher an das Grundstück mit einer 3-geschossigen Architektenvilla mit ca. 540 qm Wohnfläche neu zu bebauen. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan IX-193. Das Grundstück liegen im allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen 0,2 GRZ (ca. 226 qm bebaute Grundfläche bzw. 181 qm Wohnfläche im EG, 1.OG & 2 OG) und einer GFZ von 0,4+ 25% Überschreitung für Aufenthaltsräume in Nichtvollgeschossen!

Eine sehr gefragte Lage im begehrten Stadtteil Grunewald!

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