CA. 1.070 QM FILETGRUNDSTÜCK MIT VILLA ZUM MODERNISIEREN - unweit vom Kudamm!

Es handelt sich um eine herrschaftliche Landhausvilla, die im Jahre 1926 in zentraler Lage von Wilmersdorf auf einem ca. 1.070 qm großen Filetgrundstück errichtet wurde.

Die Villa verfügt über ca. 750 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 550 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Heizungsraum, Gästezimmer, Garage unter der Terrasse für 4 Fahrzeuge, Gästezimmer, Büro, Gästezimmer, Weinkeller
Erdgeschoss:Diele, imposante Empfangshalle, großzügige Wohnküche, komfortables Schlafzimmer, Gäste-WC, großzügiges Wohn -und Speisezimmer, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, Sonnenterrasse, Wintergarten
Obergeschoss: Flur, kleines Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer, geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Flur, großzügiges Schlafzimmer, geräumiges Kinderzimmer modernes Badezimmer, komfortable Ankleide, Garderobe
Dachgeschoss: :Diele, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, modernes Badezimmer, geräumiges Kinderzimmer
SpitzdachAusbaufähig für ca. 50 qm Wohnfläche

Das Villenanwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Dach, Bädern, Fassade, Fenstern und Innenausstattung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: drei offene Kamine, gepflegte & hochwertige Parkett- und Dielenböden, Spitzboden noch ausbaufähig,

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2016.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 279,1 kWh/(qm·a).

Zu dem Haus gehört eine große Garage für 4 Fahrzeuge Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine der wohl gefragtesten Adressen und eine Seltenheit im begehrten Stadtteil Wilmersdorf.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.