NUR 6.549,- € pro QM! MODERNES 4 ZI.-DACH MIT SÜDTERRASSE - nur 800 Meter Entfernung zum VABALI-SPA!

Es handelt sich um eine moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Jahre 1993 mit ca. 122 qm lichtdurchfluteter & erstklassiger Wohnfläche, die als Neubau in einem unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeit–Altbau aus der Jahrhundertwende errichtet wurde. Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde 1884 errichtet und hat - in Verbindung mit Reminiszenzen an den Nachschinkelstil in der Backsteingliederung - eine besondere Bedeutung.

Das Dach wurde 1993 in solider Bauweise komplett neu errichtet (neue Dacheindeckung, neue Isolierung etc…) und vor ca. 2 Jahren mit einem neuen, innenliegenden Fahrstuhl ausgestattet. Zur Ausstattung gehören helle Eichenparkettböden, ein erstklassiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die restauratorische Baumaßnahmen an der Fassade und dem Innenhof, welche durch die Deutsche Stiftung Denkmalschutz gefördert wurde, waren im Mai 2002 abgeschlossen.

Sie verfügt des Weiteren über ein großzügiges Entré, eine moderne Küche mit Waschmaschine und Trockner, ein großes & lichtdurchflutetes Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer mit XXL-Oberlichtern und einem Zugang zur geräumigen Süd-Terrasse, eine von zwei Seiten begehbarer Lichthof mit einer breiten Aufgangstreppe zum Dach, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes und lichtdurchflutetes Kinder-/Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug mit direktem Zugang in die Dachetage. Die helle Dachwohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Es liegt ein Angebot für den Einbau von insgesamt 4 Klimaanlagen für ca. 12.000,- Euro vor. Es besteht u.U. die Möglichkeit beim Bauamt einen Antrag auf Genehmigung einer Aufdachterrasse zu stellen. Diese Maßnahme bedarf der Vorstellung und der Genehmigung durch die WEG. Die Kosten trägt der Erwerber.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das Wohngeld beträgt ca. 291,-Euro im Monat.

Die Wohnung wäre kurzfristig bezugsfrei.

Eine gefragte und ruhige Lage im begehrten Stadtteil Moabit / Tiergarten direkt am Fritz-Schloß-Park mit dem Wellness Ressort Vabali-Spa und in nur 1,5 Kilometer Entfernung zur Uferpromenade an der Spree und zum Berliner Hauptbahnhof.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com