ERSTKLASSIGES ALTBAU-ENSEMBLE aus dem Jahre 1925 in begehrter ZEHLENDORF Lage !

Es handelt sich um ein Gebäudeensemble, welches im Jahre 1925 auf einem ca. 707 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde und aus einem Vorderhaus und einem freistehenden 1,5-geschossigen Gebäude in Grenzbebauung besteht.

Die beiden Häuser verfügen über ca. 380 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche.

Vorderhaus Erdgeschoss:
Verkaufsraum mit WC, aktuell als Ladenfläche gewerblich genutzt mit ca. 80 qm Wohn-/Nutzfläche.

Vorderhaus Obergeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit Duschbad, aktuell durch die Mieter des Ladengeschäftes genutzt mit ca. 80 qm Wohn-/Nutzfläche

Remise EG (ca. 90 qm Wfl):
Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, Wohn-/Esszimmer, Küche oder Büro, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC

Remise OG (ca. 90 qm Wfl):
Flur, Schlaf- oder Kinderzimmer, zwei weitere Kinder- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, WC

Das Ensemble befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und kann mit einer Frist von 12 Monaten komplett bezugsfrei übergeben werden. Es bietet sich an, die Remise zu modernisieren und als Wohn-/Geschäftshaus zu nutzen und/oder das Vorderhaus gewerblich mit ca. 18-20 €/m² Wfl. zu vermieten. Mit der jährlichen Nettokaltmiete von ca. 38.000, - € könnte man einen Teilbetrag von ca. 750.000, - € refinanzieren. Bei Vermietung der gesamten Fläche (Vorderhaus & Remise) könnte man eine Jahresnettokaltmiete-Soll von ca. 75.600,- Euro erzielen.

Für das rückwärtige Gebäude liegt eine Architektenplanung aus dem Jahr 2020 vor, die eine Erweiterung des Gebäudes auf der Südseite vorsieht. Es handelt sich um einen noch nicht mit dem Bauamt Zehlendorf endverhandelten Planungsvorschlag. Wir empfehlen zur baulichen Abstimmung einen Architekten einzuschalten, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Eine Neuvermietung kann jederzeit problemlos erfolgen. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter behilflich.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgungen erfolgen über Gas-Etagenheizungen.

Das Gebäudeensemble wäre nach Absprache mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt im ALLEINAUFTRAG.

Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn

Eine erstklassige Adresse in Berlin wohl begehrtestem Stadtteil Zehlendorf.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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