Berlin Charlottenburg

NUR 6.883,- € pro QM -PROVISIONSFREI-! ERSTKLASSIGE 2 ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG - dicht SAVIGNYPLATZ !

m² Wohnfläche
77
Preis / m²
6.883 €
Preis
530.000 € *

Es handelt sich um eine erstklassige 2 Zimmer-Altbau-Wohnung mit ca. 77 qm moderner Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910. Das Vorderhaus wurde in der Nachkriegszeit (1959) wieder neu aufgebaut und verfügt über Stahlbeton-Decken und einem konventionellen Mauerwerksbau (51 cm starke Außenwände). Die Innenwände bestehen teilweise aus leichten Trennwänden (kein Gipskarton).

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Dielen, ein geräumiges Wohnzimmer, tagesbelichtetes und gefliestes Wannenbad, eine einfach ausgestattet Küche, großes Schlafzimmer, Diele mit Einbauschrank.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30 Meter.

Es besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf bei Küche, Badezimmer, der Elektrik (Standard 1985) und den Bodenbelägen. Die Kosten der Modernisierung werden auf ca. € 60.000,- geschätzt. Die Iso-Holzfenster zur Straße wurden 2014 erneuert, die Fenster zur Hofseite sind aus dem Jahr 1985.

Der Endenergiewert des Gebäudes liegt bei nur 96,5 kWh (m²a).

Das Haus verfügt über einen begrünten Innenhof mit einem Fahrstuhl, der auf den Zwischenpodesten der einzelnen Etagen hält.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das noch zugewiesen werden müsste.

Die Heizungsversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit einer zentralen Warmwasserversorgung.

Das Wohngeld beträgt mtl. nur € 255,38, - €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 36.000,- €.

Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn

Eine der gefragtesten Lagen in Berlin-Charlottenburg – ca. 750 Meter zum Kurfürstendamm und nur 300 Meter zum Savignyplatz mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und Galerien. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße zwischen Bleibtreu -und Schlüterstraße.

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ID: AIB 13851

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 530.000 €
Eigenkapital 121.200,40 €
Monatliche Rate 1.414,00 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 18.08.2022.
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