NEUER KP-ERSTKLASSIGE LANDHAUSVILLA auf 1.540 qm Traumgrundstück -.200 Meter zum See!

Es handelt sich um eine stilvolle Landhausvilla, welche im Jahre 1906 auf einem ca. 1.540 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Die Villa verfügt über ca. 310 qm Gesamtnutzfläche + 70m² Poolfläche, bei ca. 200 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Flur, Wellnessbereich mit Swimmingpool und Badezimmer, großer Hobby-/ Partyraum, geräumiges Gästezimmer, Heizungsraum, Abstellraum, Garage,
Erdgeschoss: Windfang, großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn- und Speisezimmer mit Kamin, offener Küche und Zugang zu der ca. 60 qm großen Sonnenterrasse,
Obergeschoss:großzügige Galerie / Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer, geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, großzügiges Badezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, geräumiges Kinderzimmer.

Die Villa wurde im Jahre 1989 komplett saniert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 171,7 kWh/(qm·a).

Zu der Villa gehören eine beheizte Doppel-Garage mit elektrischem Tor sowie mehrere Gartenhäuser und ein großer gepflegter Garten mit Zierteich.

Die Villa kann noch mit einem Anbau mit ca. 40 qm Wohnfläche erweitert werden.

Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine gefragte Adresse im begehrten Stadtteil Wannsee / Kohlhasenbrück, direkt an der Grenze zwischen Wannsee und Potsdam – dicht am Griebnitzsee und Teltowkanal!

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