EXKLUSIVE 8 ZI.-ARCHITEKTENVILLA - 2018 hochwertig modernisiert –

Es handelt sich um eine moderne & exklusive 8 Zimmer-Architektenvilla mit zwei getrennten Wohneinheiten, die auf einem ca. 600 qm großen Sonnengrundstück im Jahre 1982 errichtet wurde. In den Jahren 2018/2019 wurde das Gebäude komplett entkernt und mit einem neuen Design-Konzept saniert und ausgebaut.

Die Architektenvilla verfügt über insgesamt ca. 435 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche:

Bewohnbares Sockelgeschoss: (ca. 105 qm Wfl./Nfl.): tagesbelichteter Wellness- und Fitnessraum, Röger-Sauna (Klafs Tochter), Duschbad, gefliester Keller mit zusätzlichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Flur zur Garage, Hauswirtschaftsraum Galerie-Maisonette, Kellerraum Galerie-Maisonette

Erdgeschoss: (ca. 145 qm Wfl): Diele mit Garderobe, Arbeits-/Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur XL-Terrasse, exklusives Master-Badezimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Designer-Küche und Ausgang zur Terrasse mit eigenem, ca. 200 qm großen Garten

Obergeschoss: (ca. 140 qm Wfl): moderner und offener Empfang, lichtdurchflutete Wohnküche von ca. 69 qm Wfl. mit hochwertiger Designer-Einbauküche und Markeneinbaugeräten (u.a. Gaggenau, Miele, Bora), Billardzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Zugang zum exklusiven Master Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie Loggia und eigenem Ankleidezimmer, Lounge mit Zugang zur Sonnenterrasse

Galeriegeschoss: (ca. 45 qm Wfl)
Galerie mit begehbaren Glasböden, Loggia, verglaste XL-Sauna der Firma Klafs, Waschküche, Designer-Dusche, Galerieebene mit Fitnesselementen

Die Architektenvilla verfügt über: Fußbodenheizung, Granit-Marmor-Kamine (Hark), Video-Überwachung und Alarmanlage, Smart-Home Ausstattung, hochwertige Marken-Einbauküchen, exklusive Designer-Bäder, Fenster mit Dreifach-Verglasung (Sonderanfertigungen), hochwertige Parkettböden, BWT-Entkalkungsanlage elektrische Alu-Jalousien zu den Terrassen, sowie elektrische Alu-Lamellen zur Gartenseite, Sauna der Marke Klafs, Garage, zwei separate PKW-Stellplätze, außergewöhnliches Design- und Ausstattungskonzept , Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung mit ca. 50 qm Nutzfläche.

Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für beide Wohneinheiten vor, sodass zeitnah eine Teilungserklärung - nach den Bedürfnissen des Erwerbers - beurkundet werden könnte. Beide Wohneinheiten werden bezugsfrei übergeben. Es bietet sich an, die untere Wohnung mit einer Kaltmiete von ca. € 30.000, - p.a. zu vermieten. Somit könnte ein Teilbetrag von ca. € 750.000, - refinanziert werden. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingänge.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt ca. 100,9 kWh/(qm·a).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Wolff.

Der Verkauf erfolgt im ALLEINAUFTRAG.

Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn

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