Ca. 3.857,- pro QM Wfl.! MODERNE 7-ZI.-ARCHITEKTENVILLA AM WALD - mit kleinen PRIVATSEE !

Es handelt sich um eine moderne 7 Zimmer-Architektenvilla am Wald, welche als Ein -/ Zweifamilienhaus im Jahre 1998 auf einem ca. 935 qm großen Traumgrundstück in massiver Bauweise mit diversen Nebengebäuden und einem ca. 350 qm großen Bio-Teich errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 480 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm Wohnfläche.

Souterrain (tagesbelichtet mit ca.135qm bewohnbarer Nutzfläche):
Flur, Wellness-/Ruheraum, Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Heizung, große Waschküche, Garten

Erdgeschoss:
Entrée, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und idyllischen Panorama-Blick zum Bio-Teich, ca. 50 qm große Sonnenterrasse, tagesbelichtete Küche, zwei helle und großzügige Kinderzimmer, modernes Badezimmer

Obergeschoss:
Flur, geräumiges Schlafzimmer mit ca. 35 qm Wfl. und Balkon, geräumiges Ankleidezimmer, Büro-/Wohnzimmer mit 2 Süd-Balkonen (Anschluss für Küchenzeile ist vorbereitet), zwei moderne Badezimmer

Dachgeschoss:
moderne Diele, zwei Kinderzimmer mit Dachfenstern zu je ca. 12 qm Wfl., Duschbad kann eingebaut werden

Das Haus wurde im Jahre 2012 modernisiert, bzw. umgebaut, u.a. neue Elektroleitungen, Änderung der Grundrisse, eigene Haus -und Gartenwasserversorgung in externem Gebäude (ca. 40 qm, kann als Orangerie genutzt werden), große Sonnenterrasse mit ca. 50 qm Nutzfläche, neue Fallrohre und Regenrinnen, Teilerneuerung der glasierten Dachziegel, Ausbau des Dachgeschosses und des Souterrains (Deckenhöhe 2,20 Meter), elektrische Rollläden mit Handysteuerung (2021), ca. 350 qm Teichanlage mit biologischer Reinigung.

Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage mit Sektionaltoren und eine weitere Garage auf dem Grundstück.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Viessmann).

Das Objekt ist ab Dezember 2022 bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse in ruhiger Waldrandlage in nur 700 Meter Entfernung zum Falkenhagener See – und nur 5 Autominuten von Berlin-Spandau entfernt!

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