Sonstige

1.250,-pro QM- 4,25 % RENDITE IST- ERSTKLASSIGE MIETHÄUSER - NEUBAUSTANDARD mit starkem Potential

m² Grundstück
18.000
m² Wohnfläche
6.500
Preis / m²
1.262 €
Preis
8.200.000 € *

Es handelt sich um 4 Mehrfamilienhäuser, welche im Jahr 1935 errichtet und im Jahre 1998 / 1999 für ca.8.000.000, - € für die 110 Wohnungen modernisiert wurden.
Die Stadtvillen verfügen über ca. 6500 qm erstklassiger vermieteter Wohnfläche auf einem ca. 18.000 qm Sonnengrundstück am Wald.

Die Stadtvillen verfügen über eine sehr gute Bausubstanz und befinden sich auf Grund der umfangreichen Entkernung, Sanierung und Modernisierung im Jahre 1998 / 1999 (moderne Solaranlage, komplett neues Dach, neue Fassade mit Wärmedämmung, neue Fenster, neue Heizung, neue Bäder, neue große Balkone etc…) im Neubauzustand von 1998.

Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten & erstklassigen Gesamtzustand.

Das gesamte Objekt verfügt über 4 erstklassig modernisierte Stadtvillen.

Das Objekt wurde noch nicht aufgeteilt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 340.000 - € - ca. 2,1 % Leerstand.
Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung liegt bei ca. 350.000 - €, bei kalkulierter Vermietung zu 5,- € nettokalt, pro Monat.
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 4.45 € pro QM. Bei Neuvermietung ist mit mindestens ca. 5,- pro QM zu kalkulieren.

Es besteht die Möglichkeit, mittelfristig eine Mieterhöhung durchzuführen.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine sehr begehrte & ruhige Wohnlage

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com


ID: AIB 13662

 

 

Kostenlose Beratung
Mo-Fr 9:00 – 18:00 pm
Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

Anfrage senden

Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 8.200.000 €
Eigenkapital 1.875.176,00 €
Monatliche Rate 21.877,05 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 23.01.2022.
Berechnungsgrundlage ansehen Online-Finanzierungsantrag stellen
* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

Nichts Passendes gefunden?
Die besten Suchergebnisse erhalten Sie jedoch von Ihrem persönlichen Berater der Allgemeinen Immobilien-Börse. Dieser stellt Ihnen maßgeschneiderte Angebote bequem zusammen und benachrichtigt Sie, wenn neue Objekte zum Verkauf stehen noch bevor diese im Internet sichtbar sind.
Kontaktieren Sie jetzt Ihren Berater oder lassen Sie sich kostenlos zurückrufen!