Berlin Friedrichsfelde

15 MINUTEN zum ALEX- -461 € pro QM- 3.680qm Baugrundstück mit Baurecht für ca. 1.200 qm Wohnfläche

m² Grundstück
3.680
Preis
1.680.000 € *

Es handelt sich um ein ca. 3.680 qm großes Baugrundstück, ausgewiesen im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche.

Es liegt ein aktueller positiver Bauvorbescheid für 4 Einfamilienhäuser + 2 Doppelhäusern ( 4 DHH ) vor. Gemäß dieser Planung ließe sich das Grundstück mit ca. 1.400 qm Bruttogeschossfläche bzw. ca. 1.200 qm Nettowohnfläche bebauen.

Die Medien liegen in der Straße. Die äußeren und inneren Erschließungskosten, die Abrißkosten für die ehemaligen Gartenlauben und die Grunderschließung sind vom Käufer zu tragen. Baulasten liegen nicht vor. Das Grundstück wird frei von jeglichen Nutzungsrechten Dritter übergeben.

Es würde sich anbieten, das Grundstück aufzuteilen und als Bauträger mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften zu bebauen und jedes Objekt für ca. 600.000,- bis 700.000,- € zu verkaufen.

Es würde sich auch anbieten, das Grundstück nur zu bebauen und die familienfreundlichen Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit ca. 130 bis 150 qm Wohnfläche für 15,- € bis 17,-€ zu vermieten. Somit könnte man bei kalkulierten Baukosten von ca. 2.500,- € pro Qm brutto ca. 5 % Rendite pro Jahr erzielen.
Für weiter Fragen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.

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ID: AIB 13626

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 1.680.000 €
Eigenkapital 384.182,40 €
Monatliche Rate 4.482,13 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 07.12.2021.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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