Berlin Friedrichsfelde

Nur 15 MINUTEN zum ALEX- -461 € pro QM- 16.250qm Baugrückstück mit Baurecht für ca. 6.150QM BGF

m² Grundstück
16.250
Preis
7.500.000 € *

Es handelt sich um ein ca. 16.250 qm großes Baugrundstück, ausgewiesen im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche.

Es liegt ein aktueller positiver Bauvorbescheid für 13 Einfamilienhäuser + 20 Doppelhäusern vor. Gemäß dieser Planung ließe sich das Grundstück mit ca. 6.150 qm Bruttogeschossfläche bzw. ca. 5.000 qm Nettowohnfläche bebauen.

Die Medien liegen in der Straße. Die äußeren und inneren Erschließungskosten, die Abrißkosten für die ehemaligen Gartenlauben und die Grunderschließung sind vom Käufer zu tragen. Baulasten liegen nicht vor. Das Grundstück wird frei von jeglichen Nutzungsrechten Dritter übergeben.

Es würde sich anbieten, das Grundstück aufzuteilen und als Bauträger mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften zu bebauen und jedes Objekt für ca. 500.000,- bis 650.000,- € zu verkaufen.

Es würde sich auch anbieten, das Grundstück nur zu bebauen und die familienfreundlichen Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit ca. 130 bis 150 qm Wohnfläche für 15,- € bis 17,-€ zu vermieten. Somit könnte man bei kalkulierten Baukosten von ca. 2.500,- € pro Qm brutto ca. 5 % Rendite pro Jahr erzielen.
Für weiter Fragen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.

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ID: AIB 13323

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 7.500.000 €
Eigenkapital 1.715.100,00 €
Monatliche Rate 20.009,50 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 27.07.2021.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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