Berlin Johannisthal

NEUER KP ! Moderne 9-Zi.-ARCHITEKTENVILLA mit 110 QM EINLIEGERWOHNUNG auf 855 qm Sonnengrundstück !

m² Grundstück
855
m² Wohnfläche
193
Preis / m²
6.632 €
Preis
1.280.000 € *

Es handelt sich um eine erstklassige 9 Zimmer-Architektenvilla, welche im Jahre 2002 in Massivbauweise auf einem ca. 855 qm großen Sonnengrundstück in Ecklage errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 330 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 193qm Wohnfläche + 40qm bewohnbare Fläche in der Einliegerwohnung (Hobbyräume lt. Baugenehmigung):

Sockelgeschoss/ Einliegerwohnung: große Diele, großzügiges & exklusives Wohn- und Speisezimmer, moderne, offene Küche, modernes Kinderzimmer, Flur/Ankleide, erstklassiges Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, modernes Duschbad

Erdgeschoss:
einladender Eingangsbereich, großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC, großzügiges & exklusives Wohnzimmer mit Kamin, offener Speisebereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, erstklassige Küche mit Speisekammer, exklusives Schlafzimmer mit erstklassigem Bad en Suite, modernes Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer mit Bad en Suite

Dachgeschoss:
lichtdurchflutete Galerie, 2 moderne Kinderzimmer, exklusives Badezimmer sowie 2 Sonnenterrassen und 2 Sonnenbalkone

Die großzügige Neubau-Villa befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bedarf keiner größerer Modernisierungsmaßnahmen.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.: 4 Balkone sowie 2 Sonnenterrassen, ein umfangreiches Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Kameras sowie Bewegungsmeldern, elektrische Jalousien im EG & OG, eine im Jahr 2013 errichtete Doppelgarage, eine lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, eine komfortable Fußbodenheizung, eine massiv errichtete Pagode mit Lichtinstallation im Garten, neue Heizung (2017) der Marke Junkers. Gespachtelte Wände.

Das Tor zur Garage kann elektrisch bedient werden, bedarf aber aktuell eines neuen Antriebsmotors.

Im Sockelgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche. Diese ließe sich für ca. 11,-€ nettokalt pro Quadratmeter vermieten. Somit könnte ein Teilbetrag von ca. 375.000,- € des Gesamtkaufpreises refinanziert werden.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Das Objekt wäre nach Absprache bezugsfrei.

Eine gute Adresse in begehrter und grüner Lage von Berlin-Baumschulenweg! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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ID: AIB 13163

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 1.280.000 €
Eigenkapital 292.710,40 €
Monatliche Rate 3.414,95 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 07.12.2021.
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