Berlin Grunewald

Nur 3.950,- € pro QM - Einzigartiges Galerie-Dach zum Ausbauen im Barock-Palais mit Weitblick

m² Wohnfläche
190
Preis / m²
3.947 €
Preis
750.000 € *

Es handelt sich um eine einzigartige 5-Zimmer-Dach-Galerie-Wohnung im entkernten Rohbau mit ca. 190qm Wohnfläche ( bei ca. 180 qm reiner Wohnfläche – ohne anteilmäßige Terrassenflächen ) im 4. Obergeschoss eines herrschaftlichen Villenpalais. Wilhelm Walther, Architekt und Bauherr, der in der Winkler Straße 1 sein Atelier betrieb, lieferte die Entwürfe für das 1896/97 erbaute Villenensemble.

Die Planung sieht eine großzügige Diele mit Garderobe, ein ca. 40 qm großes Wohn-/Esszimmer mit Aufgang zur Galerieebene, ein großzügiges Schlafzimmer oder Wellnessbereich (mit optionaler Sauna oder Ankleide), zwei Kinder- oder Schlafzimmer, ein gepflegtes Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Fitness- und/oder Bürozimmer vor. Zu der Wohnung gehört eine noch herzustellende Süd-West Terrasse mit Weitblick auf die historischen Nachbarbauten. Es besteht umfangreicher Modernisierungs- und Ausbaubedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung. Derzeit ist die Wohnung entkernt. Der Erwerber kann aktuell noch Einfluss auf die Dachsanierung nehmen. Es besteht eine Architektenplanung aus dem Jahr 2007 die aufzeigt, was möglich wäre. Insbesondere da seinerzeit auch die notwendigen Genehmigungen vorlagen, in Form der bauaufsichtlichen Zulassung sowie der Zustimmung der Denkmalbehörde.
Es ist mit einem Aufwand von in Höhe von ca. 400.000,- € für den Ausbau der Wohnung zu rechnen.

Eine Sonderumlage zur umfangreichen Instandsetzung und Erneuerung des Mansard-Walmdaches wurde durch die Gemeinschaft beschlossen und bereits in die Rücklage eingezahlt. Ein Fahrstuhlanbau erscheint, vorbehaltlich der Abstimmung mit der Denkmalbehörde und der WEG, genehmigungsfähig. Die Verhandlung hierüber obliegt dem Erwerber. Gerne teilen wir Ihnen nähere Details auf Anfrage mit. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Fassade wurde vor ca. 4 Jahren in Teilbereichen instandgesetzt. Die denkmalbehördliche Genehmigung zur Dachsanierung liegt vor. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Wohnungen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung kann auch teilgewerblich genutzt werden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine ausgezeichnete Adresse in begehrter Villenlage von Grunewald – dicht am Königssee!

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ID: AIB 12823

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 750.000 €
Eigenkapital 171.510,00 €
Monatliche Rate 2.858,50 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 29.03.2024.
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