Berlin Wannsee

HERRSCHAFTLICHE LANDHAUSVILLA aus 1911- auf 1290 qm Sonnengrundstück - mit Zugang zum Wannsee!

m² Grundstück
1.290
m² Wohnfläche
380
Preis / m²
8.947 €
Preis
3.400.000 € *

Es handelt sich um eine herrschaftliche und modernisierte Landhausvilla aus dem Jahre 1911 mit ca. 380 qm exklusiver Wohnfläche auf einem 1.290 qm Grundstück.

Das Haus verfügt über ca. 550 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 380 qm reiner Wohnfläche:

Sockelgeschoss:Flur, Hauswirtschaftsraum, moderne Heizungsanlage, Hausanschlussraum, Lager-/Abstellraum, großzügiges Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie ein großes Gästezimmer

ErdgeschossDiele mit Garderobe, Repräsentativer Empfangsbereich, erstklassige Bibliothek, hochwertige und exklusive Küche, modernes Gäste-WC, repräsentatives Speisezimmer sowie ein herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse

ObergeschossDiele, großzügiges und exklusives Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, komfortables Ankleidezimmer, zwei exklusive Badezimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer

Dachgeschoss:Flur, Großzügige Sauna mit Weitblick ins Grüne, moderner Fitnessbereich, erstklassiges Badezimmer
SpitzbogenTagesbelichtetes und großzügiges Gästezimmer

Die Villa wurde vor ca. 8-10 Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Moderne und hochwertige Innenausstattung mit Parkett und Steinfliesen, gepflegtes Parkgrundstück mit separater Doppel-Garage, privates Zugangsrecht zum Kleinen Wannsee, variables Nutzugskonzept (Wohnen- und Arbeiten mit Einliegerwohnung), Alarmanlage, Sauna mit Weitblick, Fitnessraum, umfangreiche Modernisierung in den letzten 10 Jahren (u.a. Wasser, Abwasser, Stränge wurden erneuert)
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vom Eigentümer vor, ist aber beantragt.

Ferner besteht ein separates Zugangs-/Wegerecht zum Kleinen Wannsee, um im Sommer Boote zu Wasser zu lassen oder Schwimmen zu gehen. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei! Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.

Eine sehr begehrte Adresse in Berlin – Wannsee – direkt am Kleinen Wannsee.

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ID: AIB 12799

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 3.400.000 €
Eigenkapital 777.512,00 €
Monatliche Rate 9.070,97 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 17.02.2020.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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