Berlin Charlottenburg

Ca. 5.800,- pro QM! EXTRAVAGANTES KLINKER-TOWNHOUSE IM LOFT-STIL bei 4% Rendite !

m² Wohnfläche
150
Preis / m²
5.800 €
Preis
870.000 € *

Es handelt sich um ein extravagantes 4-Zimmer Klinker-Town-House im Loft Stil mit ca. 150 qm exklusiver und moderner Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss eines herrschaftlichen Altbaus aus der Jahrhundertwende.

Das Town-House verfügt im Erdgeschoss über einen stilvollen Eingangsbereich mit einem Abgang zu einem 10qm großem Abstellraum im Untergeschoss, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, ein modernes Designerbad sowie ein erstklassiges Wohn-/Speisezimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Im 1. Obergeschoss verfügt die Wohnung über eine großzügige Diele-/Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein exklusives Badezimmer sowie ein modernes Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ferner einer separates, zusätzliches Kellerabteil.

Das 43.430 qm Grundstück mit seinem alten Backsteinbau beherbergte einst die 1913 erbaute Geburtsklinik des Berliner Architekten Heinrich Seeling.

Der denkmalgeschützte Prachtbau aus rotem Backstein wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2014 kernsaniert. All die wunderschönen Verzierungen und Details, die dem Gebäude seinen faszinierenden Charme verleihen, wurden fachgerecht aufgearbeitet oder originalgetreu nachgebildet. So erleben die neuen Bewohner noch heute das Flair der historischen Mauern.

Aktuell ist das Town-House möbliert zu einer Kaltmiete von ca. €20,-€ / qm Wohnfläche an eine Studenten-WG „auf Zeit“ vermietet.

Bei einer Jahresnettokaltmiete-Ist von derzeit 34.400,- € p.a. beträgt die Bruttomietrendite
ca. 4,00% p.a. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden. Die Heizungs- Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 62 kWh/(qm a)

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich nur ca. 320,-€, wird aber weiter 2020 ansteigen.
Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Eine zentrale begehrte Kiez-Lage von Berlin Charlottenburg – in direkter Nähe zum Schloss Charlottenburg! Ideale Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und mehrere Buslinien (ca. 100 Meter) in unmittelbarer Nähe.

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ID: AIB 12740

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 870.000 €
Eigenkapital 198.951,60 €
Monatliche Rate 2.321,10 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 31.05.2020.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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