Berlin Dahlem

Traumhaftes 1.787 qm Parkgrundstück mit erstklassiger LANDHAUSVILLA - dicht SCHWARZER GRUND!

m² Grundstück
1.787
m² Wohnfläche
454
Preis / m²
10.793 €
Preis
4.900.000 € *

Es handelt sich um eine moderne Architektenvilla, welches im Jahre 1927 errichtet und im Jahre 2005 modernisiert und erweitert wurde. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Das Haus verfügt über ca. 584 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 454 qm Wohnfläche:

Untergeschoss:drei großzügige Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad, ein großzügiger Flur, sowie der Heiz- und Tankraum

Erdgeschoss: großzügiger Empfang mit modernem Aufgang zum Obergeschoß und zwei anliegenden exklusiven Garderoben, ein Gäste-WC, eine exklusive Bibliothek, ein exklusives Wohn -und Speisezimmerzimmer mit Eichenparkett, Kamin, bodentiefe Fenster, moderner Wohnküche mit neuster Küchentechnik sowie Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, zum erstklassigen Wintergarten und in den großzügigen Garten.

Obergeschoss: vier Sonnenterrassen, zwei großzügige Flure ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie Bad en Suite, drei erstklassige Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und eigenem Badezimmer, separates Treppenhaus mit eigenem Eingang und Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss (Einliegerwohnung): großzügiger Flur, ein exklusives Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein erstklassiges Kinderzimmer, ein exklusives Speisezimmer mit Zugang zur großzügigen Küche, ein exklusives Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein erstklassiges Ankleidezimmer. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich Dachfläche auszubauen.

Die Villa befindet sich in einem perfekten exklusiven Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei Bädern und Innenausstattung. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Ein vergleichbares 1.700 qm Baugrundstück in direkter Nachbarschaft in Dahlem ist in 10/19 für 5.200.000,-€ verkauft worden.

Es bietet sich auch an, dass Dachgeschoß mit ca. 160 qm Wohnfläche aufgrund des eigenen Treppenhauses separat zu vermieten und mit den Mieteinnahmen könnte man den Kaufpreiszeitbetrag von ca. 800.000,- € finanzieren.

Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über eine Ölheizung.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 143 kWh/(qm·a).

Die Villa verfügt über eine Alarmanlage. Die Villa verfügt über zwei Garagenplätze sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Dahlem.

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ID: AIB 12666

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 4.900.000 €
Eigenkapital 1.120.532,00 €
Monatliche Rate 13.072,87 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 17.02.2020.
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