Berlin Spandau

NEUER KP! Erstklassiges 1 bis 2-Familienhaus in Ruhiglage - unweit Scharfe Lanke!

m² Grundstück
610
m² Wohnfläche
235
Preis / m²
4.021 €
Preis
945.000 € *

Es handelt sich um ein erstklassiges 1- bis 2-Familienhaus, welches laut Eigentümerangaben im Jahre 1977 in Massivbauweise auf einem ca. 610 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt laut Aussage der Eigentümer über ca. 335 qm Gesamtwohnnutzfläche bei ca. 235 qm Wohnfläche:

tagesbelichtetes Sockelgeschoss:
Flur, großes tagesbelichtetes Gästezimmer/Hobbyraum, modernes Badezimmer, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, tagesbelichtetes Arbeitszimmer

Erdgeschoss:
(ca. 100 qm)
Eingang ins Treppenhaus, großzügige Diele mit Garderobe, modernes Gäste-WC, geräumiges Badezimmer, großes lichtdurchflutetes Wohn- Speisezimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse zum Garten, großzügige Küche mit hochwertigen Einbauten; gut geschnittenes Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse

Obergeschoss:
(ca. 90 qm)
Diele, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, geräumiges Kinderzimmer, neues Badezimmer, großes Wohn- Speisezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, moderne Küche

Dachgeschoss:
(ca. 45 qm)
Flur, Kinderzimmer / Hobbyraum.

Das Objekt wurde in den letzten 2 Jahren teilweise modernisiert (neue Fassade, neues Dach, im EG + OG: neue Fußböden, neue Bäder, neue Küchen). Das Objekt befindet sich augenscheinlich in einem hervorragenden und gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf im DG bei Küche, Bädern und Innenausstattung.

Es besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das Obergeschoss durch eine Wendeltreppe zu verbinden.

Mit der Vermietung der Einliegerwohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche könnte man ca. 5.100,- € Jahresnettokaltmiete erzielen und den Teilkaufpreis von ca. 150.000,- € finanzieren.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Kamin, moderne Fußböden, neue und hochwertige Einbauküchen, moderne Bäder, Granit-Treppenhaus, Gästebereich und Büro im Untergeschoss, große Sonnenterrassen sowie großer Sonnenbalkon.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 101 kWh/(qm·a).

Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Das Objekt wäre nach Absprache bezugsfrei.
Für die Bauunterlagen sowie die Baugenehmigungen übernehmen wir keinerlei Haftung.

Eine der wohl begehrtesten Adressen in gefragter ruhiger Villenlage von Spandau – unweit der Scharfen Lanke! Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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ID: AIB 12487

 

 

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Sa 10:00 – 15:00

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 945.000 €
Eigenkapital 216.102,60 €
Monatliche Rate 2.521,20 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 17.08.2019.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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